Genenbemdestraat 1lot-1, 3945 Ham

Genenbemdestraat 1lot-1 - 3945 Ham - Landelijke nieuwbouwwoning in ruwbouw-winddichtstaat met 4 (a 5) slpks, gunstig gelegen te Ham, vlakbij het centrum!Bezoek nu onze kijkwoning!Deze praktische woning is ruim en biedt veel potentieel met de extra zolderverdieping!Deze half open bebouwing heeft een bewoonbare oppervlakte van 225m² en wordt opgericht met hoogwaardige materialen!Voor de gevelsteen werd gekozen voor een Wienerberger Recup Tongerse Rijnvorm; een machinale strenperssteen in Kempens rood een prachtige steen voor een nieuwbouw met “oude look”!De aluminium ramen in zwartgrijs bevatten super isolerend en gelaagd glas met niet zichtbare beslagen!De woning wordt ruwbouw-winddicht opgeleverd met een vlak getrokken perceel dat onmiddellijke aanplanting toelaat; het perceel is 3.09 are groot.De inkomhal met ruimte voor een vestiaire en een apart gastentoilet herbergt ook de trap naar boven.De open leefruimte met achteraan, met direct zicht op de tuin, de mogelijkheid tot een grote (open) leefkeuken, is heel aangenaam. Een praktische berging/wasplaats bevindt zich vlak langs deze keukenruimte!Op de eerste verdieping bevinden er zich 3 slaapkamers ( waarvan 1 grotere) en een badkamerruimte.Via de tweede trap ( wordt reeds in beton gegoten) komt men op de zolderverdieping die bestaat uit één grote polyvalente ruimte; omvormbaar naar 2 extra kamers indien nodig.De rustige omgeving van dit project is een extra pluspunt : het kanaal voor de dagelijkse loopjes, bereikt men na enkele minuten net zoals de winkels, scholen en het openbaar vervoer; de oprit naar de autosnelweg op een 5-tal minuten.Samenwerken met deze bouwheer is kiezen voor zekerheid en duidelijke afspraken; voor de snelle beslissers zijn aanpassingen binnen nog mogelijk.Pluspunten:*bouwen volgens de regels van de kunst*ramen van uitstekende kwaliteit*mooie nieuwe steen met oude look*groot schuifraam naar de tuin*praktische indeling*trappen reeds aanwezig in beton*goede oriëntatie*kindvriendelijke ligging *Interessant: grondwaarde onder registratie (10%), enkele bij ondertekenen compromis in 2021, constructie onder BTW(21%)!Verkavelingsvergunning: jaMeest recente stedenbouwkundige bestemming met benaming van het plannenregister : woongebied Voorkooprecht RUP : neenDagvaarding voor inbreuk op de stedenbouwkundige voorschriften :neenOverstromingsgevoeligheid van uw vastgoed : niet gelegen in een overstromingsgevoelig gebiedP(erceel) score: Klasse A: geen overstroming gemodelleerdG(ebouw) score: Klasse A: geen overstroming gemodelleerdOnroerend erfgoed : nee Voor een bezichtiging ter plaatse of meer info, bel ons op 078/78.78.70, of spring gerust binnen op ons kantoor. Steeds welkom!