Rue des Lilas , 5060 Auvelais

Rue des Lilas - 5060 Auvelais - Unique dans la région ! Très belles villas jumelées au sein d’une promotion comprenant 4 maisons au total. Situées à la limite des villages d’Auvelais, Arsimont et Ham-Sur-Sambre, avec une très jolie vue à l’arrière et une excellente orientation, en effet, sud-ouest : un véritable petit coin de paradis ! Maisons tout confort réalisées avec des matériaux de qualité, très bien isolées et avec un look ultra contemporain, idéales pour une famille à la recherche de son petit nid douillet. Au rez : Hall d’entrée avec escalier en pierre et vestiaire, WC indépendant, agréable séjour, cuisine à équiper selon vos envies et accès et vue sur la terrasse et le jardin. A l’étage : hall de nuit avec WC indépendant, sdb équipée avec bain douche, 3 grandes chambres indépendantes (- 19 m2) et un grenier de rangement. Également un vide ventilé au sous-sol. De , vous bénéficierez d’extérieurs parfaitement bien aménagés avec terrasse carrelée, jardin, passage latéral, parking aménagé pour 2 voitures et garage. Infos utiles : excellente toiture isolée en tuiles, plateforme en EPDM, DV en PVC, porte de garage sectionnelle et motorisée, chauffage par le sol, ventilation double-flux, très belle façade en briques, crépis et trespa avec isolation, électricité réceptionnée, compteur bi-horaire, éclairage extérieur, pré-câblage pour l’alarme, citerne d’eau de pluie avec groupe hydrophore, raccordement direct à l’égout, pré-équipement pour panneaux solaires… Prenez RDV sans plus tarder ! Informations indicatives et non contractuellesCARACTERISTIQUES :∞ Type de bien : Villas jumelées ultra-contemporaines neuves et tout confort, offrants 3 chambres, un garage, un parking extérieur pour 2 voitures, un passage latéral, une terrasse ainsi qu'un beau jardin, le tout parfaitement bien orienté (sud-ouest)∞ Façade : 3 façades en briques (Platina de chez Vandersanden) et crépis trespa – Isolation de 12 cm∞ Toiture : Très bonne toiture en tuiles terre cuite anthracites plates – Charpente traditionnelle – Isolation de 22cm en laine de verre avec pare-vapeur – Descentes en zinc pré patinées – planches de face en zinc – Plateforme en EPDM pour le garage, isolée également (- 12cm) – Couvre-murs en aluminium∞ Châssis : châssis double vitrage en PVC 80mm de marque Rehaut (fabrication Belge) et de teinte 9005 pour l’intérieur et l’extérieur – Porte de garage sectionnelle et motorisée de la marque Horman∞ Chauffage : Chauffage central par le sol (pour la totalité du bâtiment : rez, étage et garage) avec système de pompe à chaleur de marque Vaillant – Thermostat d’ambiance dans chaque chambre – Ventilation double-flux de marque Vasco avec un système d’échangeur∞ Installation électrique : elle sera conforme et réceptionnée par un organisme agréé – Compteur de type bi-horaire– Eclairage extérieur∞ Equipement de la cuisine : à équiper selon vos envies et vos besoins et non-comprise dans le prix de vente (tout est prévu au niveau des raccordements). Cuisine avec coin repas et baie vitrée permettant d’accéder aux extérieurs, celle-ci est ouverte sur le séjour ce qui donne un espace ouvert très convivial de - 47 m2∞ Equipement de la salle de bains : située à l’étage, salle-de-bains équipée avec bain, meuble lavabo, douche à l’italienne et radiateur sèche-serviettes un WC suspendu indépendant avec un meuble lavabo dans le hall de nuit – Au rez-de-chaussée : également un WC suspendu indépendant avec un meuble lavabo∞ Revêtements de sol : carrelage 80/80 pour le RDC, béton carrelage imitation parquet pour le 1er étage et béton brut pour le 2ème étage – Carrelage 30/30 pour le garage∞ Autres : Raccordement direct à l’égout et avec une chambre dysconnectrice – Différentes entrées – Possibilité d’extension – Citerne d’eau de pluie de 10.000 litres, avec système de tampon et groupe hydrophore intégré (ce qui réduit considérablement les nuisances sonores) – Pré-câblage pour l’alarme – Pré-équipement pour des panneaux solaires – Première couche de peinture dite de propreté∞ Travaux à réaliser : Equiper la cuisine selon vos envies et vos besoins – Déposer vos valises et enfiler vos pantouflesATOUTS :∞ Constructions neuves clé sur porte en excellent état∞ Habitations saines, fonctionnelles, lumineuses et bien agencées∞ Dotées d’éléments de caractère : matériaux de qualité, finitions luxueuses et bien réalisées∞ Dotées également d’une isolation très performante∞ Type de bien pouvant convenir à une clientèle très diversifiée : client souhaitant concilier vie privée et vie professionnelle, client souhaitant obtenir un bon revenu locatif, en effet, l’immobilier reste une valeur refuge ou jeune couple ou famille souhaitant s’y épanouirSUPERFICIE : /- 5 ares 25 ca – Le terrain sera borné et mesuré, ce qui représente un atout supplémentaire non-négligeableDISPONIBILITE : A l’acteR.C : à déterminer car il s’agit d’une nouvelle constructionPRIX : 359.000 € 12,5 % de droit d'enregistrement sur le partie terrain (60.000 €) et 21% de TVA sur la partie construction ( 299.000€) – A ce prix s'ajoutent 4.500 € HTVA de frais de raccordement, des frais d'acte de division (650€ HTVA) et /- 900 € HTVA de frais de géomètre