Rue de Falisolle 155, 5060 Auvelais

Rue de Falisolle 155 - 5060 Auvelais - Idéalement située, à qques pas seulement du centre d’Auvelais avec ttes les commodités à portée de main et la fois au calme (rue à sens unique), agréable maison 3 façades avec un très beau jardin arboré, un passage latéral privatif et des facilités de parking dans la rue. Maison à rafraîchir mais fonctionnelle et habitable de suite offrant un beau volume et avec un revenu cadastral permettant de bénéficier de la réduction des droits d’enregistrement, atout supplémentaire à ne pas négliger. Composition : hall d’entrée avec escalier, agréable séjour, salle-à-manger ou salle de jeux, second hall avec sortie vers le jardin, cuisine semi-équipée avec coin repas et salle-de-bains équipée et avec espace buanderie. A l’étage et répartis sur différents niveaux : hall de nuit, 3 belles chambres indépendantes et un grenier aménageable offrant une superficie intéressante et dont on peut encore tirer profit. Également de bonnes caves au sous-sol accessibles par l’intérieur et l’extérieur et toujours appréciées par la clientèle. Infos utiles : bonne toiture en tuiles partiellement isolée, plateforme en derbigum pour les annexes, châssis double-vitrage en merbau, volets, chauffage central au gaz de ville, nouvelle chaudière Viessmann, compteur bi-horaire, citerne d’eau de pluie, différentes entrées… Nous sommes à votre disposition pour tout complément d’information ou pour une visite à votre meilleure convenance. Informations indicatives et non contractuellesCARACTERISTIQUES :∞ Type de bien : Maison 3 chambres avec un très beau jardin arboré, un passage latéral privatif et des facilités de parking dans la rue∞ Façade : 3 façades dans les tons clairs qu’il est possible de repeindre avec des coloris plus modernes∞ Toiture : Bonne toiture en tuiles en partie isolée – Sous-toiture – Plateforme en derbigum et en bon état général pour les annexes∞ Châssis : Châssis double-vitrage en bois (merbau) – Volets∞ Chauffage : Chauffage central au gaz de ville – Nouvelle chaudière de marque Viessmann –Radiateurs équipés de vannes thermostatiques thermostat d’ambiance – Jolies cheminées en marbre fonctionnelles (possibilité de K7 ou de poêle à bois)∞ Installation électrique : L’installation est à revoir en partie – Compteur de type bi-horaire∞ Equipement de la cuisine : Cuisine semi-équipée avec coin repas et vue sur le jardin, celle-ci comprend : hotte, frigo, évier meubles∞ Equipement de la salle de bains : Salle-de-bains avec douche, lavabo et WC espace buanderie∞ Revêtements de sol : Carrelage pouvant parfaitement se marier à une rénovation plus moderne pour le RDC, plancher pour le 1er et le 2ème étage∞ Autres : Raccordement à l’égout – Différentes entrées – Citerne d’eau de pluie (hors service actuellement) – Volets manuels∞ Travaux réalisés il y a peu : Réparation au niveau de la façade de l’annexe – Nouvelle chaudière – Rafraichissement de la cuisine prévu prochainement∞ Travaux à réaliser : Remettre en conformité l’installation électrique et rafraîchir le toutATOUTS :∞ Maison habitable de suite même si du confort doit y être apporté, possibilité de réaliser les travaux de manière progressive en fonction de votre budget et à votre rythme∞ Habitation saine, fonctionnelle et bien agencée∞ Dotée d’éléments de caractère : cheminées en marbre∞ Type de bien pouvant idéalement convenir à famille souhaitant s’y épanouirSUPERFICIE : /- 4 aresDISPONIBILITE : à déterminerR.C : inférieur à 745 €PEB : classe E – CU 20221031006854 – 74.880/kWh.an