Rue des Glaces Nationales 53, 5060 Auvelais

Rue des Glaces Nationales 53 - 5060 Auvelais - Très bel appartement en parfait état et complètement remis à neuf il y a peu, situé à proximité de toutes les commodités donc possibilités de se passer aisément d’un véhicule. Rez-de-chaussée au sein d’une résidence ayant beaucoup de caractère avec 2 parkings intérieurs protégés par un portail, très beau jardin commun arboré et cave. Logement comprenant : hall d’entrée assez spacieux avec vestiaire, WC indépendant avec lave-mains, salle-de-douche équipée, buanderie, agréable séjour à l’américaine très lumineux avec cuisine équipée coin repas et 2 belles chambres offrant chacune une très belle superficie (assez rare dans les appartements plus récents). Infos utiles : Châssis triple-vitrage, volets électriques, chauffage avec thermostat, électricité réceptionnée, compteur bi-horaire indépendant, boiler électrique, carrelage ou parquet, parlophone, réducteur de pression et absence d’ascenseur ce qui réduit fortement les couts liés à la copropriété. Travaux réalisés il y a peu : peintures, ventilation, volets, isolation,… Bref, il n’y a plus qu’a y déposer ses valises et enfiler ses pantoufles ! Idéal pour des personnes âgées souhaitant acquérir un bien fonctionnel dans le centre et pour un bon rapport qualité prix ou pourquoi pas pour un investisseur, en effet, plus que jamais l’immobilier s’est montré être une valeur refuge. Coup de cœur assuré ! Informations indicatives et non contractuellesCARACTERISTIQUES :∞ Type de bien : Rez-de-chaussée 2 chambres avec 2 parkings intérieurs protégés par un portail, très beau jardin commun arboré et cave∞ Façade : Très belle façade en briques crépis assez contemporaine – Seuils de portes et de fenêtres en pierre bleue∞ Toiture : Toiture plate en partie, neuve et isolée∞ Châssis : Châssis récents en alu coloris anthracite – Triples vitrages acoustiques et thermiques – Vitres chauffantes (séjour et salle-de-douche) Volets électriques (chambres).∞ Chauffage : Système de chauffage électrique par vitres chauffantes thermostat – Boiler électrique pour la production de l’eau chaude – Radiateurs électriques à infrarouges dans les chambres – Possibilité d'installer un poêle à pellets∞ Installation électrique : Installation électrique conforme et réceptionnée – Compteur bi-horaire indépendant∞ Équipement de la cuisine : Cuisine équipée avec coin repas, celle-ci comprend : four, vitro, hotte, frigo, congélateur, double évier, lave-vaisselle et meubles∞ Équipement de la salle de bains : Salle de douche avec meuble lavabo double vasque, colonne de rangement, miroir et douche – WC indépendant avec lave-mains dans le hall d'entrée∞ Revêtements de sol : Béton carrelage dans les tons gris clairs – Parquet pour les chambres – Le tout en parfait état∞ Autres : Raccordement à l’égout – Parlophone – Volets électriques – Cartouche anti-calcaire – Entièrement équipé de luminaires et de stores∞ Travaux réalisés il y a peu : Au sein de la copropriété: Toiture en partie et isolation des sols au rez-de-chaussée – Concernant l'appartement: Ventilation du WC et de la salle-de-bains – Peintures (murs et plafonds en 2022) – Volets – Cartouche anti-calcaire – Réducteur de pression – Isolation sols et murs∞ Travaux à réaliser : Apporter votre petite touche personnelle si vous le désirezATOUTS :∞ Appartement fonctionnel, lumineux et bien agencé∞ Doté d’éléments de caractère : façades et architecture∞ Bien assez rare et pourtant demande très importante∞ Type de bien pouvant convenir à une clientèle très diversifiée : client souhaitant obtenir un bon revenu locatif, en effet, l’immobilier reste une valeur refuge, une clientèle plus âgée à la recherche d'un bien fonctionnel facile à chauffer et à entretenir (appartement situé au rez, sans ascenseur et donc sans les frais liés à ceux-ci) ou jeune couple à ses débuts souhaitant devenir propriétaire pour un remboursement /- équivalent à celui d’un loyerSUPERFICIE : /- 90 m²DISPONIBILITE : Libre à l'acteR.C : 789€PEB : classe D- CU 20221022006862 – 23960 kwh/an