Bredabaan 508, 2170 Merksem

Bredabaan 508 - 2170 Merksem - ZELDZAME INVESTERING KANS OP TOP A LOCATIE!
Omschrijving:
Dit unieke opbrengsteigendom is grotendeels gerenoveerd en in uitstekende staat.
·Gelijkvloers: zéér ruime en lichte handelsruimte van 220 m².
·Verdiepingen: 4 appartementen van ca. 80 m² met aparte inkom, apart toilet, 2 slaapkamers, ruime en lichte leefruimte, aparte geïnstalleerde keuken, terras, badkamer en berging.
·Marmeren trap en personenlift aanwezig.
Extra:
Kelder & kruipkelder.
- Elke entiteit beschikt over individuele meters voor gas, elektriciteit en water.
- En ook aparte verwarmingsketels (5 in totaal allen gekeurd en onderhouden).
Recente renovaties:
·2024: Dak handelsruimte vernieuwd & geïsoleerd en 10 nieuwe lichtkoepels.
·2024: Alle ramen van de appartementen vernieuwd met HR-glas.
·2023: De gasleidingen vernieuwd
·2020: dak hoofdgebouw vernieuwd & geïsoleerd.
·2020: appartement 4e verd. gerenoveerd (nieuwe keuken, badkamer, vloeren).
Lift is goed onderhouden, gemoderniseerd en geniet van een noodcentrale.
Huidige bezetting & EPC:
·GLV: Beschikbaar, EPC C
·1V: verhuurd, EPC C
·2 V: verhuurd, EPC B
·3 V: beschikbaar, EPC B
·4 V: verhuurd, EPC D
Sterke punten:
·Absolute Top locatie voor handelsuimte, midden ih hart van bruisende winkelstraat Bredabaan, tussen andere grote winkelnamen, Kreatos, Carrefour, Zeeman,...
·Grote structurele renovaties werden reeds uitgevoerd, geen grote kosten te voorzien.
·Zeer gunstige EPCs & perceel-/gebouwscore A.
·Hoog huurpotentieel dankzij topligging en uitstekende staat.
·De handelsruimte geniet ve handige los-en laad zone voor de deur
Een unieke investeringsopportuniteit voor wie rendement en zekerheid wil combineren!