Rue de Velaine 171, 5060 Tamines

Rue de Velaine 171 - 5060 Tamines - Très bel immeuble offrant de nombreuses possibilités, il se compose actuellement d’un RDC commercial parfaitement bien entretenu avec une belle vitrine et une excellente visibilité et d’un appartement à l’étage avec une entrée indépendante, le tout avec parking, terrain à bâtir, accès latéral et de très bonnes caves sous toute la superficie du bâtiment, saines et dont on peut tirer profit. Le commerce se compose comme suit : surface commerciale qu’il est possible de cloisonner, cuisine avec coin repas et 2e entrée, wc indépendant avec lave-mains, 2 bureaux et 2 pièces mixtes (possibilité de réserve, d’atelier,… les possibilités sont multiples). L’appartement quant à lui est agencé de la manière suivante : cuisine équipée avec coin repas, agréable séjour (salon/salle à manger), salle de douche équipée également, 2 belles chambres indépendantes avec placards et grand grenier aménageable isolé. Infos utiles : bonne toiture en éternit, DV en PVC ou en alu, velux stores intégrés à l’étage, volets, chauffage central au mazout (1 seule chaudière), 2 compteurs électriques, alarme pour le RDC, raccordement à l’égout, différentes entrées,… Idéal pour un client souhaitant concilier vie privée et vie professionnelle ou pour un investisseur souhaitant mettre le tout en location, ou transformer le RDC en second appartement, en effet, l’immobilier plus que jamais reste une valeur refuge ( ! urbanisme à consulter préalablement). A saisir ! Informations indicatives et non contractuellesCARACTERISTIQUES :∞ Type de bien : très bel immeuble comprenant un RDC commercial en parfait état avec parking, passage latéral et terrain dont une partie est à bâtir un appartement 2 chambres à l’étage avec terrasse∞ Façade : 4 façades en briques peintes dans les tons clairs assez tendances∞ Toiture : Bonne toiture en éternit (à démousser) avec isolation – Bonne charpente∞ Châssis : châssis double vitrage en PVC ou en alu – Volets – Velux avec stores pour l’étage∞ Chauffage : Chauffage central au mazout – 1 seule chaudière (récente) pour tout l’immeuble de marque Budérus – Radiateurs équipés de vannes thermostatiques – Gaz de ville dans la rue, donc possibilité de s’y raccorder et d’opter pour une petite chaudière murale, très économique, peu encombrante et très silencieuse∞ Installation électrique : le contrôle n’a pas encore été effectué, il le sera prochainement, peut-être quelques petites modifications à prévoir mais absolument rien de dramatique – 2 compteurs, de type bi-horaire – Spots intégrés∞ Equipement de la cuisine du RDC : cuisine (seconde entrée) avec coin repas comprenant : frigo, évier meubles dont une table∞ Equipement de la cuisine de l’appartement : nouvelle cuisine équipée avec coin repas et comprenant : vitro, four, hotte, évier meubles – Accès vue sur la terrasse∞ Equipement de la salle de bains de l’appartement : douche à l’italienne, meuble lavabo avec miroir colonne de rangement et wc suspendu∞ Revêtements de sol : parquet, carrelage ou liège∞ Autres : Raccordement à l’égout – Différentes entrées – Parlophone – Parfonds tendus – Alarme (pour le RDC) – Volets∞ Travaux réalisés il y a peu : revêtements des sols, peintures, certains châssis, cuisine, salle de bains et entretien régulier∞ Travaux à réaliser : individualiser les compteurs d’eau et le système de chauffage (si vous le désirez), le reste dépendra de votre projetATOUTS :∞ Immeuble en excellent état∞ Immeuble sain, fonctionnel, lumineux et bien agencé∞ Type de bien pouvant convenir à une clientèle très diversifiée : client souhaitant concilier vie privée et vie professionnelle, client souhaitant obtenir un bon revenu locatif, en effet, l’immobilier reste une valeur refuge ou client souhaitant reprendre un membre de sa famille avec lui tout en conservant chacun son intimité ou possibilité également comme c'est le cas actuellement d'occuper le RDC et de louer l'appartement afin de rembourser aisément son crédit hypothécaireSUPERFICIE : division en coursDISPONIBILITE : A l’acte pour le RDC et à déterminer pour l’étageR.C : 1294€PEB : classe D – CU 20221124029247 – 25.560/kWh.anFRAIS : Un montant correspondant à 50% des frais de géomètre sera à supporter par l'acquéreur