Rue de la Station 72-74-76, 5060 Tamines

Rue de la Station 72-74-76 - 5060 Tamines - N'hésitez pas à prendre contact avec nous afin d'obtenir une simulation gratuite pour votre crédit hypothécaire ! Très attractif pour un investisseur, en effet, l'immobilier reste plus que jamais une valeur refuge, immeuble comprenant 4 logements un sous-sol aménagé en entrepôt, idéal pour un indépendant souhaitant stocker du matériel, des véhicules,… Voici quelques lignes sur l'agencement de l'immeuble : 1er appartement réparti sur 2 niveaux, RDC et sous-sol comprenant 1 chambre. Au 1er étage un appartement de type duplex sur deux niveaux également et comprenant 3 chambres tout à fait indépendantes et de bonnes caves. A l'arrière du bâtiment : 2 logements supplémentaires, 1 comprenant 2 chambres et le second 1 chambre. Le tout en bon état général même si un peu d'entretien sera à prévoir. La valeur locative reste intéressante, en effet, 1.800 €/mois et possibilité de l'augmenter en louant le garage/entrepôt (la demande pour ce type de bien est très importante). Voici quelques lignes sur les atouts offerts par cet immeuble : bonne toiture pour le bâtiment principal, plateforme pour les annexes, châssis mixtes, simple vitrage en fer, double vitrage en bois ou double vitrage en PVC (certains sont récents), chauffage électrique pour 3 appartements et convecteur au gaz pour le 4ème, gaz de ville déjà sur place, donc possibilité d'opter pour des petites chaudières murales économiques, peu encombrantes et silencieuses, installations électriques à revoir en partie, 2 compteurs électriques, boiler électrique pour la production de l'eau chaude, raccordement à l'égout, différentes entrées,… De plus, immeuble offrant un accès sur deux rues, des facilités de parking et proche du centre-ville donc toutes les commodités sous la main (écoles, commerces, grandes surfaces, transports en commun,…), possibilité donc de se passer aisément d'un véhicule. Difficile de le décrire en quelques lignes raison pour laquelle nous vous invitons vivement à venir le visiter ! A saisir ! (Informations indicatives et non contractuelles).CARACTERISTIQUES : ∞ Type de bien : Immeuble comprenant 4 appartements grand garage/entrepôt ∞ Façade : 3 façades en briques, différents revêtements – Accès sur deux rues ∞ Toiture : Bonne toiture pour le bâtiment général- Plateforme pour les annexes ∞ Châssis : châssis mixtes, simple vitrage en fer, double vitrage en bois ou double vitrage en PVC (certains sont récents) ∞ Chauffage : Chauffage électrique pour 3 appartements et convecteur au gaz pour le dernier – Gaz de ville déjà sur place, donc possibilité d'opter pour des petites chaudières murales économiques, peu encombrantes et silencieuses ∞ Installation électrique : les contrôles n'ont pas encore été effectués, ils le seront prochainement, quelques modifications seront à prévoir – 2 compteurs électriques – Boiler électrique pour la production de l'eau chaude ∞ Revêtements de sol : plancher ou béton recouvert d'un vinyle ou d'un carrelage ∞ Autres : Raccordement à l'égout - Différentes entrées ∞ Travaux réalisés il y a peu : quelques petites modifications au niveau de l'installation électrique et certains châssis ∞ Travaux à réaliser : remettre en conformité les installations électriques et rafraîchir le tout ATOUTS : ∞ Type de bien pouvant convenir à une clientèle très diversifiée : client souhaitant obtenir un bon revenu locatif, en effet, l'immobilier reste une valeur refuge, possibilité également de transformer le logement du RDC en commerce (comme c'était d'ailleurs le cas auparavant) et d'exploiter cet espace pour votre activité professionnelle et louer les 3 autres entités afin de rembourser facilement votre crédit hypothécaire SUPERFICIE : /- ares DISPONIBILITE : Baux écrit à respecter R.C : supérieur à 745€ PEB F : 44.794 kWh/an CU :