Olmensesteenweg 95, 3945 Ham

Olmensesteenweg 95 - 3945 Ham - Recente instapklare en energiezuinige eengezinswoning (halfopen bebouwing) op een perceel van maar liefst 8 A 88 CA, grenzend aan natuurgebied.

De indeling interieur is als volgt:

Gelijkvloers:
*inkomhall met berging onder de trap naar de bovenverdieping
*aparte wc met handenwasser
*ruime slaapkamer (slpk 1) met ingebouwde dressing met verlichting
*aangrenzende ingerichte badkamer met ruime douche en lavabomeubel
*leefruimte met zicht op de tuin bestaande uit zithoek en eethoek
*geïnstalleerde keuken met schuifraam dat toegang geeft tot het zonneterras
*gerieflijke en ruime berging/wasplaats met achteringang

Eerste verdieping:
*bereikbaar via de houten trap
*nachthall
*slaapkamer (slpk 2)
*technische berging (alwaar zich het ventilatiesysteem en de recent vervangen gaswandketel bevindt)
*riante niet-afgewerkte doch converteerbare polyvalente zolderruimte.Deze ruimte biedt een waaier aan mogelijkheden: het creëren van extra slaapkamers, evt. extra badkamer, hobbyruimte etc…. De wachtleidingen zijn reeds aanwezig.

Exterieur beschikt deze woning over:

*een mooi aangelegde voortuin
*achteraan een aangenaam zonneterras over de hele breedte van de woning
*een niet omheinde achtertuin met mooi blijvend zicht op groen (aangrenzend natuurgebied!!!). De tuin is georiënteerd op het zuidwesten.

Er is voldoende parkeergelegenheid:
*vooraan: een brede oprit en ruimte voor 2 autostaanplaatsen
*evt. bijkomende parkeergelegenheid achter de woning

Extra's:

*De hele benedenverdieping is voorzien van elektrisch bedienbare rolluiken.
*Extra brede deuren garanderen rolstoeltoegankelijkheid.
*Regenwaterput met regenwaterrecuperatie aanwezig (wc's en buitenkraan).
*Gaswandketel zeer recent vervangen (mei 2021!)
*Grenzend aan natuurgebied, dus een BLIJVEND en GEGARANDEERD zicht op groen!

EPC: 153 kWh/m²jaar. UC: 2462821. C.V. op aardgas. Schüco PVC ramen met superisolerende beglazing.

Deze instapklare woning is een absolute aanrader voor zowel jong én oud.

Zeer gunstige ligging in groene omgeving (aangrenzend natuurgebied!), doch nabij alle voorzieningen en op- en afrittencomplex E313!