Dokter Frans de Hovrestraat 20, 9200 Oudegem

Dokter Frans de Hovrestraat 20 - 9200 Oudegem - Prachtig gerenoveerde ruime gezinswoning met garage/loods- atelierruimte gelegen in hartje Oudegem | BEZOEKDAG 6 mei op afspraak

Deze woning is traditioneel gebouw (beton gewelven) in 1956, met maar liefst een gevelbreedte van 16m aan de straatzijde, en een bruikbare woonoppervlakte van 275m², exclusief een garage/atelierruimte (ca. 119m²)
Rustig gelegen woonstraat, nabij enkele voetstappen verwijderd van een school, openbaar vervoer, fiets- en wandeldijk (Aalst - Dendermonde).

Als indeling: imposante inkomhal met dubbele voordeur, zwarte tussendeur met toegang naar de lichtrijke woon- en eetplaats (45m²) met een sierhaard, volledig ingerichte keuken toegangsdeur naar de droge kelder ruimte (11m²), gastentoilet en toegangsdeur naar het zuid gericht gezellig vernieuwde terras. Verder heeft men het bijgebouw van /- 119m² dat gebruikt wordt als garage met automatische poort, hobby-fitness ruimte, stockage. Ideaal voor een zelfstandig beroep, werkruimte, en zoveel meer mogelijkheden.

Op de 1ste verdieping komt men uit op een prachtige nachthal/overloop waar men 3 grote slaapkamers (24m² 21m² en 15m²), uitgeruste badkamer met ligbad, inloopdouche, toilet en prachtig dubbel badmeubel.
Vanuit de nachthal heeft men een vaste trap die uitgeeft op een dakverdieping (70m²) waar men een ruime berging met technieken, CV condensatieketel bevindt en aansluitingen voor wasmachine/droogkast. Verder 3 extra kamers waarvan nu één bureelruimte is van gemaakte en 2 kamers die nog opgevuld kunnen worden tot slaap-/hobby of speelkamer voor de kinderen.

Extra troeven: vloerverwarming op het gelijkvloers (leefruimte, keuken, gang en gastentoilet) en de badkamer op het verdiep, hoge rendement condensatie ketel 'Vaillaint' met instelbare app van Vaillant (tijdschema en temperatuur instelbaar), de rest van de woning is voorzien van centrale verarming aanwezig door middel van radiatoren (incl. de zolderkamers), dit is op een apart circuit. Elektrische verwarming is volledig CONFORM voor 25jaar (geldig tot 31/03/2042) | ramen voorzien van HR-glas (U 1.0 W/(m²K) met op de bovenste verdieping gezandstraald glas warm Edge, elektrische rolluiken in de leefruimte en schuifraam, super geïsoleerd hellend plat dak (150mm PURPIR) vloerisolatie waardoor men een gunstige EPC-score 266 kWh/m².
Er is een camera aan de voordeur met schakelaar, alsook een parlofoon met camera geconnecteerd aan smartphone app (inclusief meldingen en praten op afstand) en alsook kan de elektriciteit overgeschakeld worden op domotica indien gewenst. Alles aan/uit schakelaar beschikbaar aan de voordeur, tuindeur, garagepoort en slaapkamer.

Verkoop onder registratierechten (3% mogelijk). Bent u op zoek naar een totaal ruime gerenoveerde HOB van 275m² met garage/loods/atelier, en gewerkt met duurzame materialen en hoogwaardige afwerking
Kom deze buitenkans bekijken op afspraak.

Boek vandaag nog uw persoonlijke afspraak, wees er snel bij vooralleer het bezoekmoment volzet is. Contact: T. 052 55 55 55 - info@immotwins.be | www.immotwins.be