Rysheuvelsstraat 80, 2600 Berchem

Rysheuvelsstraat 80 - 2600 Berchem - In de Rysheuvelsstraat 80 te Berchem bevindt zich deze verrassend ruime bel-etagewoning (±210 m²) met zuid georiënteerde tuin (±90 m²), oprit en garage met sectionale poort. Deze lichtrijke en energiezuinige woning combineert ruimte, comfort en een uitstekende ligging in de gegeerde Pulhofwijk — ideaal voor gezinnen, thuiswerk of een combinatie wonen/werken. Op het gelijkvloers bevindt zich naast de garage een polyvalente ruimte met directe toegang tot de tuin, momenteel ingericht als atelier. Perfect als praktijkruimte, bureau, hobbyruimte of extra leefruimte.

De eerste verdieping biedt een lichtrijke leefruimte met woonkamer, eetkamer en halfopen keuken. Aansluitend bevindt zich een terras met trap naar de zonnige tuin, alsook een gastentoilet. Op de tweede verdieping bevinden zich 4 volwaardige slaapkamers en een badkamer, vernieuwd in 2021, uitgerust met inloopdouche, wastafel en toilet. Dankzij de recent vernieuwde lichtkoepels (mei 2026) geniet de woning van bijzonder veel natuurlijke lichtinval.

Extra troeven:

* Zuid georiënteerde tuin
* Oprit en garage
* Volledig onderkelderd
* Veel mogelijkheden voor praktijk of thuiswerk
* Nieuwe hoogrendementsketel (2024)
* Vernieuwd en geïsoleerd dak (2026)
* Bijkomende buitenmuurisolatie (2025)
* Zonnepanelen en laadpaal (2026)
* EPC B – 163 kWh/m²

Kijkdag uitsluitend op afspraak op 5 en 6 juni tussen 10u en 18u. Er wordt gewerkt met een biedingsprocedure. Biedingen kunnen worden uitgebracht tot maandag 8/06 11u. Interesse in deze ruime en instapklare woning op toplocatie-

Kenmerken:

Algemeen:
• Bouwjaar: 1955
• Aantal verdiepingen: 2
• Aantal gevels: 2

Energie:
• Primair energieverbruik: 163 kWh/m²
• EPB/EPC-label: B
• Type verwarming: Gas
• Warmtepomp: Nee
• Fotovoltaïsche zonnepanelen: Nee
• Thermische zonnepanelen: Nee
• Dubbel glas: Ja

Interieur:
• Bewoonbare oppervlakte: 214 m²
• Slaapkamers: 4
• Badkamers: 1
• WC: 2
• Wasplaats: Ja

Buitenkant:
• Oppervlakte van het perceel: 214 m²
• Oppervlakte tuin: 90 m²
• Buitenparkeerplaatsen: 2
• Overdekte parkeerplaatsen: 1

Faciliteiten:
• Parlofoon: Ja
• Internet: Ja

Stedenbouw:
• Bouwvergunning: Ja
• Verkavelingsvergunning: Ja