Kathelijne Idestraat 46, 8310 Brugge

Kathelijne Idestraat 46 - 8310 Brugge - Instapklare en recente, energiezuinige woning (EPC A) gelegen in een idyllische wijk (met enkel plaatselijk verkeer) in Assebroek, randje Brugge (5 min. fietsen van de Markt), vlakbij winkels, scholen en belangrijke invalswegen. Via de ruime inkomhal met gastentoilet komt u in de lichtrijke en gezellige leefruimte (34m²), volledig in fineerparket gevloerd met houten accenten voor een extra warm effect en een open, uitgeruste keuken met aanpalend bureau/speelruimte (22,5m²). Aansluitend bevindt zich de garage met ruimte voor fietsen, praktische wasplaats en extra bergruimte.

Op de verdieping bevinden zich vier volwaardige slaapkamers (11,2m²; 11,4m²; 13,3m² en 16,4m²) en een ruime badkamer met ligbad én douche. Daarnaast is er nog een afzonderlijk toilet aanwezig. Via een schuiftrap bereikt u de ruime bergzolder over de volledige breedte van de woning (9 meter). De aangelegde zuidgerichte tuin, een groene oase met ruim terras en op maat gemaakte stalen pergola uit Italië, vormt een extra troef en biedt volop rust.

Dankzij het handige zijpoortje blijft de tuin steeds vlot toegankelijk. Er is een recent tuinhuis (2021) met verdiep in duurzaam hout thermo ayous. Troeven:

Modern huis met tuin gelegen in een rustige, moderne buurt maar toch vlakbij het centrum van Brugge
EPC: A (81 kWh/m²)
Zonnepanelen en dubbel glas
Zuinige gascondensatieketel in combinatie met vloerverwarming
Elektrische screens aan zonnige zijden
Zowel buiten als binnen hoogwaardig ingericht
Volledig geschilderd
Oprit
Ruime zolder
Inbouwkasten in woonkamer en grote slaapkamer
Goed onderhouden tuin met terras, tuinhuis en Italiaanse op maat gemaakte pergola
5 min. fietsen naar station/Markt
Regenput

Bezoeken: 20/06 NM (13u-17u), 27/06 NM (13u-17u) (enkel na seintje op of )
Deadline biedingen onder gesloten enveloppe: vrijdag 03/07 om 20u.

Beschikbaar rond 1 maart 2027

Kenmerken:

Algemeen:
• Bouwjaar: 2016
• Aantal gevels: 3

Energie:
• Primair energieverbruik: 81 kWh/m²
• EPB/EPC-label: A
• Warmtepomp: Nee
• Fotovoltaïsche zonnepanelen: Ja
• Thermische zonnepanelen: Nee
• Dubbel glas: Ja

Interieur:
• Bewoonbare oppervlakte: 177 m²
• Slaapkamers: 4
• Badkamers: 1

Buitenkant:
• Oppervlakte van het perceel: 294 m²

Stedenbouw:
• Bouwvergunning: Ja