Rue Gray 100, 1040 Etterbeek

Rue Gray 100 - 1040 Etterbeek - Description :

Opportunité rare au cœur d'Etterbeek, dans la residence Jourdan Gardens (construite en 2020) à deux pas du Quartier Européen. Cet appartement offre un confort de vie exceptionnel, idéal pour les familles, les professionnels ou la colocation de standing. Points Forts :
- Prix : 600.000 € — Garage privé inclus ! - Avantage Fiscal Direct : Prix optimisé pour bénéficier de l’abattement fiscal de Bruxelles (25.000 € d'économie sur les droits d'enregistrement).

- Excellente connectivité : Exceptionnellement bien desservi par les transports en commun, avec plusieurs lignes de bus importantes au rez-de-chaussée et des stations de métro à quelques pas, offrant un accès facile à toute la ville et aux institutions de l'UE. - Espaces verts à proximité : À deux pas du parc historique Léopold et de son lac paisible, et du majestueux parc du Cinquantenaire, idéal pour le jogging, les pique-niques et la détente en plein air. - Un confort optimal : les principaux supermarchés, dont Colruyt et Lidl, sont situés juste en bas, ce qui rend les courses quotidiennes totalement faciles. - Emplacement de choix pour un style de vie exceptionnel : Situé à seulement deux minutes à pied de la place Jourdan animée, vous bénéficiez d'un accès immédiat à une grande variété de restaurants internationaux et à l'emblématique friterie Maison Antoine.

- Commerces et divertissements : Situé à proximité des centres commerciaux animés de La Chasse et de la Chaussée d'Ixelles, et à quelques pas seulement des divertissements, cafés et de la culture de la Place Flagey. - Espace Extérieur : Une belle terrasse agréable pour profiter des journées ensoleillées. - Agencement & Confort : 3 chambres spacieuses, 2 salles de bains (avec 2 douches) pour un confort maximal au quotidien, et un séjour chaleureux et optimisé. Performance Énergétique PEB B : Excellente isolation, charges de chauffage minimales et aucune obligation de rénovation énergétique.

Une valeur sûre dans l'un des meilleurs quartiers de la capitale. Note : Un rafraîchissement esthétique est à prévoir (peinture et ponçage du parquet), ce qui a déjà été déduit du prix de vente. Ce prix stratégique de 600.000 € avec garage inclus vous garantit de rester sous le seuil légal pour économiser 25.000 € sur les droits d'enregistrement. (Agences s'abstenir, merci)

Kenmerken:

Algemeen:
• Bouwjaar: 2020
• Aantal verdiepingen: 2
• Staat van het gebouw: Uitstekende staat

Energie:
• EPB/EPC-label: B
• Warmtepomp: Nee
• Fotovoltaïsche zonnepanelen: Nee
• Thermische zonnepanelen: Nee
• Dubbel glas: Ja

Interieur:
• Bewoonbare oppervlakte: 109 m²
• Type keuken: Hyper uitgerust
• Slaapkamers: 3
• Douchekamers: 2
• WC: 2

Buitenkant:
• Oppervlakte terras: 14 m²
• Overdekte parkeerplaatsen: 1

Faciliteiten:
• Lift: Ja
• Aangepast aan personen met een beperking: Ja
• Parlofoon: Ja
• Beveiligde toegang/alarm: Ja
• Internet: Ja