Processiestraat 63, 3945 Ham

Processiestraat 63 - 3945 Ham - Modern en ruim woonhuis (woonoppervlak: 325m2 ! evt. 6 slaapkamers) met volledig ingericht restaurant met zeer goed geoutilleerde keuken gelegen op een perceel van 1180m2 . Deze prachtige, energiezuinige woning is gelegen in de Belgisch Limburgse gemeente Ham nabij Hasselt en Beringen aan een zeer rustige straat die via de nabij gelegen autosnelwegen N141 en N313 vlot is te bereiken. Deze bedrijfswoning is 2007 gebouwd. Het succes van de zogenaamde "open Fagor keuken" hebben ertoe geleid dat de begane grondvloer met een ruime kookstudio is uitgebreid. Dit echter zonder structurele aanpassingen. Zodoende ontleent het pand zich perfect tot het herindelen naar een ééngezinswoning. In 2013 is er aan de achterzijde extra bergruimte en extra toiletten bijgebouwd. Op het gelijkvloers geniet men overal van vloerverwarming. Op de eerste verdieping is er een centrale verwarming (radiatoren). Opvallende kenmerken is het open karakter vol beleving van ruimtelijkheid en lichtinval. De achterzijde van het gelijkvloers is ingedeeld en voorzien van grote raampartijen met rechtstreekse toegang tot de tuin met terras. Indeling: Begane grond: (oorspronkelijk): Inkomhal, toilet, zitruimte (11.40 x 8.55m.) met open doorkijkhaard, open en volledig ingeriche keuken (5.50 x 4.30m.), inpandige garage (10.60 x 3.55m.) en wasplaats. Begane grond: (momenteel): open keuken, bijkeuken en berging, zitgedeelte (eettafels), vestiarie, open trap/vide naar boven 1ste Verdieping: vide met overloop, moderne badkamer, 4 evt. 6 slaapkamers. Slaapkamer 1: 7.85 x 3.75m. Slaapkamer 2: 7.85 x 3.75m. Slaapkamer 3: 7.85 x 3.70m. met dressing. Slaapkamer 4: 4.10 x 3.75m. Bureau- c.q. 5de slaapkamer: 3.75 x 4.10m. Bureau- c.q. 6de slaapkamer: 4.10 x 3.70m. Een absolute meerwaarde is de ruitmelijkheid in deze kamers. De ruimte werd volledig doorgetrokken en afgewerkt tot de nok van het gebouw. Ruime kamers met een praktische indeling. Verdere bijzonderheden: Perceeloppervlak: 1180m2 . Woonoppervlak: 325m2 . Inhoud: 1250m3. Een EPC-waarde van slechts 153 en een volledig conforme elektriciteitskeuring. Energieprestatie en binnenklimaat (EPB-EPC) Certificaat beschikbaar: Ja EPC certificaatnummer:-1 Berekende energiescore: (kWh/m²): 153 Het certificaat is geldig tot en met: 12 januari 2027 Informatie stedenbouwkundige voorschriften: Ruimtelijke ordening STEDENBOUWKUNDIGE VERGUNNING VERKREGEN MEEST RECENTE BESTEMMING: Gemengd gebruik DAGVAARDINGEN UITGEBRACHT: Geen dagvaardingen uitgebracht VOORKOOPRECHT OP DIT GOED: Niet van toepassing VERKAVELINGSVERGUNNING VERKREGEN Overstromingsgevoelige gebieden O-PEIL: Niet gelegen in overstromingsgevoelig gebied. Kortom, een pand voorzien van alle comfort in een open, ruim en lichtrijk karakter.