Prins Boudewijnlaan 28, 2920 Kalmthout

Prins Boudewijnlaan 28 - 2920 Kalmthout - Gelijkvloerse woning op gegeerde topligging in Kalmthout-Heide

Deze gelijkvloerse woning is gelegen op een uiterst gegeerde toplocatie in Kalmthout-Heide, in een zeer rustige en groene straat op wandelafstand van het centrum van Heide. Winkels, scholen, openbaar vervoer en het station bevinden zich in de onmiddellijke nabijheid, waardoor u hier geniet van een ideale combinatie van rust, groen en bereikbaarheid.

De woning beschikt over een praktische indeling met lichtrijke leefruimtes, veel bergruimte en voldoende parkeermogelijkheden.

Gelijkvloers
- Ruime inkomhal met ingemaakte vestiaire
- Gastentoilet met handenwasser
- Badkamer met ligbad en lavabo
- Lichtrijke leefruimte met parketvloer
- Halfopen keuken voorzien van elektrisch kookvuur en vaatwasser
- Ruime veranda ingericht als eetruimte met zicht op de tuin

Slaapgedeelte
- Master bedroom met ingemaakte kasten en ensuite badkamer met douche en dubbele lavabo
- Badkamer van de master bedroom is bereikbaar via twee ingangen (via de slaapkamer en via de wasplaats)
- Tweede slaapkamer
- Derde slaapkamer of bureau

Overige ruimtes
- Wasplaats met opbergruimte
- Ruime garage met automatische poort, bergruimte en uitgietbak
- Carport en oprit met voldoende parkeermogelijkheden

Kelder & zolder
- Ruime kelder met opbergruimte (ca. 18 m²)
- Volledige woning voorzien van kruipruimte
- Zolder voor extra berging

Tuin
De woning beschikt over een rustige tuin met terras en tuinhuis

Daarnaast is er een mooie groene voortuin met automatische toegangspoort.

Extra troeven
- Zonnepanelen + batterij
- Rolluiken
- Alarm (Verisure)
- Dak volledig vernieuwd in 2006
- Gedeeltelijk ramen vernieuwd in 2007
- Veel bergruimte
- Zeer gegeerde en rustige ligging vlak bij het centrum van Heide
- Groene woonomgeving met alle voorzieningen in de directe nabijheid

EPC SIMULATIE van de zoldervloerisolatie
Door de afwezigheid van dakisolatie is het een E-label.
Als er op de zoldervloer 20cm MW wordt gelegd, zakt de EPC-score tot 354, wat overeenkomt met een D-label.
Hierdoor zou de renovatieplicht wegvallen.

Een ruime en praktisch ingedeelde woning op een uitzonderlijk gegeerde locatie in Kalmthout-Heide, waar rust, groen en nabijheid van het centrum perfect samenkomen.