Frans Raatsstraat 81, 2920 Kalmthout

Frans Raatsstraat 81 - 2920 Kalmthout - Indeling:
Gelijkvloers:
Inkomhal met gastentoilet, aparte handenwasser en ingemaakte vestiairekast. Middels glazen deur toegang tot de leefruimte onderverdeeld in zitkamer met palletkachel met grote raampartijen waardoor de ruimte veel lichtinval geniet. Aangrenzende bureelhoek en aparte ruime TV-kamer / bureel voorzien van ingemaakte kasten met daarin alle installaties (o.a. CV, boiler, elektra, waterpomp en waterontharder). Open luxe leefkeuken in moderne strakke stijl en voorzien van zwart granieten werkblad, veel kastruimte en alle hedendaagse (Miele) inbouwapparatuur zoals o.a. Nespresso koffiemachine, combi microgolf oven, stoomoven, vaatwasser, keramische kookplaat en design dampkap, ook de keuken heeft rondom grote raampartijen en directe toegang tot het terras. Aangrenzend een wasplaats met ingemaakte kasten. De gehele verdieping is op een lichte beige tegelvloer (80x80 cm) voorzien van vloerverwarming.

1e verdieping:
Middels een glazen - RVS trap in de leefruimte toegang tot de nachthal op de 1e verdieping op parket. Master - unit bestaande uit een ruime slaapkamer op parket, aangrenzende open en luxe badkamer op zwarte stenen vloer voorzien van vloerverwarming en uitgerust met o.a. ligbad, inloopdouche, dubbele lavabo in meubel, toilet en bidet. Dressing met ingemaakte (open) kasten. Verder op deze verdieping nog 3 ruime slaapkamers en 2e badkamer in dezelfde stijl voorzien van ligbad, inloopdouche, lavabo en toilet.

Zolder:
Via een vaste trap op n van de slaapkamers toegang tot een afgewerkte ruime polyvalente ruimte voorzien van 2 Velux ramen, welke eventueel nog ruimte biedt voor 1 of 2 slaapkamers.

Tuin:
Mooi aangelegde en goed onderhouden, zuid georinteerde tuin met groot terras in arduin en verwarmd zwembad voorzien van automatisch Solardeck, inlooptrap en verwarmd middels een warmtepomp, douche en houten tuinhuis. Aan de voorzijde een ruime parkeerplaats in klinkers met carport voor 2 wagens. Grondpomp voor tuinirrigatie.

Bijzonderheden:
- Energiezuinige woning (E-peil 89), voorzien van zonnepanelen voor opwekking van elektriciteit, ter indicatie opbrengst laatste 5 jaar is gemiddeld 5.500 KWh per jaar exclusief de premies (nog ca. 14,5 jr met de maatstaven van heden, indicatief 45.000 Euro)
- Achtertuin grenzend aan groot domein, wellicht in de toekomst mogelijk om achterliggende grond extra aan te kopen en daarmee het perceel / de tuin aanzienlijk te vergroten.
- Op wandelafstand van de Kalmthoutse Heide
- De woning is uitermate geschikt voor eventueel kantoor of praktijk aan huis.
- Automatische zonnescreens bij diverse ramen aan de zonzijde.
- 2 grote zonneluifels aan de achterzijde en boven het terras.
- Overal glazen binnendeuren met vloerpot.
- Alarminstallatie