Pol De Vischstraat 41, 9050 Ledeberg

Pol De Vischstraat 41 - 9050 Ledeberg - Omschrijving TE KOOP - Ruime , op te frissen stadswoning met tuin en 4 slaapkamers in Ledeberg ! Deze gezellige rijwoning bevindt zich op een boogscheut van Gent (Ledeberg) met een zeer vlotte verbinding naar autosnelwegen (E17-E40) en fietsafstand Gent-centrum. Alle voorzieningen zoals scholen,
ontspanning, ... zijn in de onmiddellijke omgeving aanwezig. De Mobiscore van deze woning is dan ook niet voor niks een 9.3/10. Tram en bus om de hoek.

Deze stadswoning in Ledeberg is dus een perfecte keuze voor wie op zoek is naar een ruime en comfortabele woning met een gezellige tuin. Met 4 slaapkamers biedt deze woning meer dan genoeg ruimte voor een gezin of voor wie graag gasten ontvangt. Ideaal ook als investering voor u studerende kinderen.
Instapklaar en goed onderhouden maar mits modernisering kan u hier een pareltje van maken.

De tuin van deze woning heeft een noordelijke oriëntatie, wat betekent dat je hier heerlijk in de schaduw kunt zitten op warme zomerdagen. De tuin biedt voldoende ruimte voor een gezellige eettafel en een loungehoekje waar je kunt genieten van de buitenlucht.

Indeling:
Op de gelijkvloerse verdieping: een inkomhal, living met eetplaats, ingerichte keuken en badkamer met douche en toilet (aan modernisering toe). Het huis beschikt ook over een kelder.
Op de eerste verdieping: 2 slaapkamers, waarvan een grotere aan de voorkant van het huis en een iets kleinere aan de achterkant.
Op de tweede verdieping bevinden zich nog 2 kamers. Die kunnen dienst doen als kamer of slaapkamer en dressing. Plaats in de ene kamer een groter raam en je krijgt meer zicht op de tuin en nog meer licht.

Achteraan is er rechtstreekse toegang tot een openbare buitenzone die recent werd aangelegd met zitbanken om mensen uit je buurt te ontmoeten en is er rechtstreeks doorgang naar nabijgelegen garageboxen.. Een garagebox is optioneel bij te huren.
Verwarming is op gas.

Dit pand te Ledeberg is een fantastische keuze voor wie op zoek is naar een toffe stadswoning met een tuin. Mits modernisering kan u hier jaren van genieten.

Wil U graag een bezoek Contacteer ons via info@evelinehostevastgoed.be!

De eigenaar behoudt het recht te laten bovenbieden onder gesloten omslag bij meerdere biedingen aan vraagprijs.

EPC: 447 kWh / (m2jaar), label E. Renovatieplicht van toepassing; energiezuiniger maken binnen de 5 jaar na aankoop.
Absestattest in opmaak
Woongebied, vergunning, geen verkaveling, voorkooprecht, geen dagvaarding; geen overstromingsgevoelig gebied.