Doorgangstraat 46, 9050 Ledeberg

Doorgangstraat 46 - 9050 Ledeberg - Doorgangstraat 46, 9050 Ledeberg (Gent)
EPC C — elektriciteit conform — Mobiscore 9,4
Vraagprijs: €299.000

Achter de verrassende paarse karaktervolle gevel bevindt zich een instapklare ware droomwoning voor de starter die centraal in een zeer toffe gegeerde woonbuurt wenst te wonen. Het is een brede rustige straat met ruime parkeerplaatsen, weinig doorgaand verkeer en op de hoek bij een straatbankje vaak gezellige babbels met de buren. De buren kennen elkaar en er is zo ook fijne sociale controle.

Deze buurt is een absolute troef, met mobiscore 9,4/10! Gekend bij de jonge stadsbewoner en momenteel de place to be met zeer goede verbindingen naar Gent-centrum, Gent-Zuid, Gent-Sint-Pietersstation en E40-E17 als grote verbindingswegen. Winkels en scholen bij de hand, supergoed openbaar vervoer en een fiets en je bent snel overal. Aan de gevel hangen in ieder geval al 2 gecertificeerde haken om je fietsen veilig vast te hangen.

We komen via de voordeur binnen in de aparte hal en ontdekken een gezellige leefruimte met relaxhoek en leuke eetkamer of bureau. De ingerichte leefkeuken is vooraan aan de straatzijde gevestigd en biedt heel wat ruimte, het is gewoon een leuke plaats om uitgebreid de koken met inductiekookplaat en daarna steek je de afwas fijn in de vaatwasser.

Door de handige wasplaats bereiken we het aangename terras voor de aperitief en de barbecue, met ook een fijne buitenberging voor tuinmateriaal en om je afval buiten te kunnen zetten. Verder is er hiernaast een charmante badkamer met bad-douche combinatie.

We kunnen niet wachten om de eerste verdieping te ontdekken waar twee prachtig ruime kamers hun opwachting maken. De tweede verdieping is een oase aan ruimte, een droomkamer vam 26m2 onder het dak, waar eventueel nog 2 kamers van gemaakt kunnen worden. Daarboven bevindt zich nog een ruime zolder voor berging.

Extra troeven: elektriciteit is al conform, geen renovatieplicht en zeer gunstig kadastraal inkomen 235!

Aktedatum in de week van 9 februari.

2 kijkdagen: 29/11 en 30/11
Wenst u langs te komen Mail naar doorgangstraat46@gmail.com

Indeling:
– Inkomhal • Leefruimte • Moderne keuken (inductie vaatwasser) • Wasplaats • Badkamer • Zuidwest terras
– 2 slaapkamers (13 m² en 11 m²)
– Afgewerkte zolderkamer (25 m²)
- Zolderberging

Perfect voor starters, jonge koppels of stedelijke gezinnen.