Denderhoutembaan 90, 9400 Ninove

Denderhoutembaan 90 - 9400 Ninove - Op een uitzonderlijk rustige en kindvriendelijke locatie, op slechts 500 meter van het centrum van Ninove, bevindt zich deze unieke en instapklare gezinswoning. Hier geniet u dagelijks van rust, privacy en groen, terwijl winkels, scholen, horeca en openbaar vervoer zich op wandelafstand bevinden. De woning werd in 2022 grondig gerenoveerd en uitgebreid met aandacht voor kwaliteit, comfort en energiezuinigheid. Met een bewoonbare oppervlakte van 286 m² geniet u hier van ruime leefruimtes, natuurlijke lichtinval en een uitzonderlijke verbinding tussen binnen en buiten.

Het hart van de woning is de open leefruimte met gezellige zithoek, eetplaats en stijlvolle open keuken. Dankzij de grote raampartijen geniet u vanuit elke hoek van een prachtig uitzicht op de tuin, terwijl het natuurlijke licht overvloedig binnenvalt. De recent geplaatste keuken beschikt over een ruim kookeiland en hoogwaardige toestellen. Aansluitend bevindt zich een praktische berging en naast de inkom een gastentoilet.

De woning is onderkelderd, wat zorgt voor extra opslagruimte. Op de eerste verdieping bevinden zich de master bedroom, een moderne badkamer met vrijstaand bad, inloopdouche en dubbele wastafel, een ingebouwde dressing en een extra ruimte die perfect kan dienen als bureau of hobbykamer. De tweede verdieping omvat twee ruime kinderkamers onder een volledig geïsoleerd dak. De zuidwest-georiënteerde tuin geniet van uitzonderlijke privacy dankzij de volwassen bomen en het groene karakter.

Via een groot glaspartij loopt de leefruimte naadloos over in het recent aangelegd terras van 44 m² in hoogwaardige keramische tegels. Verder beschikt de tuin over een tweede terras in bankiraihout. Achteraan grenst de tuin aan een doodlopend straatje. Dankzij de grondige renovatie, zonnepanelen, thuisbatterij, vloerverwarming en bijkomende isolatie behaalt de woning een uitstekend EPC-label A.

De zij- en achtergevel werden bovendien in 2025 bijkomend geïsoleerd en afgewerkt met onderhoudsvriendelijke crepi. Een absolute meerwaarde zijn de twee ruime garages met een gezamenlijke oppervlakte van 60 m². Deze bevinden zich op een afzonderlijke bouwgrond, wat flexibiliteit biedt naar de toekomst toe (kangoeroewonen, een praktijk- of kantoorruimte aan huis, een combinatie van wonen en werken of een verdere uitbreiding). Kijkdagen uitsluitend op afspraak op zaterdag 13 juni en zondag 14 juni.

Kenmerken:

Algemeen:
• Bouwjaar: 1953
• Aantal verdiepingen: 2
• Staat van het gebouw: Uitstekende staat
• Aantal gevels: 3

Energie:
• Primair energieverbruik: 100 kWh/m²
• EPB/EPC-label: A
• Type verwarming: Gas
• Warmtepomp: Nee
• Fotovoltaïsche zonnepanelen: Ja
• Thermische zonnepanelen: Nee
• Dubbel glas: Ja

Interieur:
• Bewoonbare oppervlakte: 286 m²
• Type keuken: Hyper uitgerust
• Slaapkamers: 4
• Badkamers: 1
• WC: 2
• Wasplaats: Ja

Buitenkant:
• Oppervlakte van het perceel: 1004 m²
• Oppervlakte tuin: 750 m²
• Oppervlakte terras: 44 m²
• Buitenparkeerplaatsen: 2
• Overdekte parkeerplaatsen: 2

Faciliteiten:
• Parlofoon: Ja
• Internet: Ja

Stedenbouw:
• Bouwvergunning: Ja