Chaussée de Gand 618, 1080 Sint-Jans-Molenbeek

Chaussée de Gand 618 - 1080 Sint-Jans-Molenbeek - Immeuble mixte en très bon état, situé dans un quartier très bien desservi, à proximité immédiate des transports, commerces et commodités. Un parking public se trouve juste en face, offrant une facilité de stationnement précieuse pour la clientèle ou les occupants.
Composition du bien :
• R.d.c commercial :
- Affectation HORECA (restauration sur place) - Fond de commerce d'une valeur de 120.000eur - revenu locatif: 2500eur/mois - Entièrement rénové, prêt à exploiter
- Idéal pour snack, sandwicherie, pizzeria, bar à pâtes, traiteur ou autre concept comme night shop
• Appartement duplex de 115m2 à l’étage :
- 2 chambres, bureau, séjour lumineux, cuisine - Actuellement loué à 1.200 €/mois - Locataire irréprochable, ponctuel et très respectueux du bien
• Grand dépôt à l’arrière :
- Espace supplémentaire très utile ! Parfait pour stockage, atelier, studio photo, ou même transformation en petit bureau indépendant
- Possibilité de créer un studio meublé ou un logement Airbnb (sous réserve des autorisations urbanistiques) - Revenu cadastral indexé : 2.300 €
Commerce récemment rénové, aucun frais à prévoir - Excellent rendement locatif
Emplacement hautement visible et fréquenté
Opportunité idéale pour investisseur ou indépendant, souhaitant exploiter un commerce tout en générant un revenu locatif stable.