Op den Hamel 1, 3830 Wellen

Op den Hamel 1 - 3830 Wellen - Karaktervolle hoeve met gunstige ligging met een totale oppervlakte van 93a 05ca

Deze hoeve treffen we aan te Ulbeek, een rustige deelgemeente van Wellen. Ondanks deze
rustige ligging, geniet U ook van uitstekende verbindingen en zijn ook de nodige voorzieningen
makkelijk bereikbaar. Momenteel is de hoeve ingedeeld als 2 aparte woningen met een
achterliggende polyvalente ruimte van 36m². Links van de hoeve treffen we een ruime oprit, die
toegang geeft tot de achtergelegen koer, alsook tot een weiland.

Woning 1 is volledig gelijkvloers ingedeeld en we onderscheiden het volgende:
inkomhal, grote leefruimte met salon, eetkamer en open keuken, veranda, nachthal, badkamer met
bad en dubbele lavabo, berging, toilet, 2 slaapkamers van respectievelijk 28 m² en 14 m².

Via de koer achteraan bereikt U ook een stalling van 65 m², die hiertoe behoort en als garage
kan worden aangewend. Ook kan deze koer dienst doen als buitenruimte.

Woning 2 is gevestigd in het hoofdgebouw. We onderscheiden het volgende:
gelijkvloers:
inkomhal met trap naar verdieping, ruime leefruimte, salon of bureauruimte, keuken, berging,
achterhal, badkamer met douche, lavabo en toilet en berging met toegang tot terras en tuin.
eerste verdieping:
nachthal, eerste slaapkamer van 15,5 m², grote bureauruimte met toegang tot 3 slaapkamers
van 18m², 15m² en 7.5m², alsook tot een badkamer, voorzien van bad, lavabo en toilet.

Daarnaast beschikt U aan de rechterzijde over een aparte inrit met toegang tot terras, tuin en
private garage.

Op vlak van technieken onderscheiden we het volgende:
Woning 1 werd reeds voorzien van een gaswandketel en beschikt dus over verwarming op gas.
Ook werd het plafond reeds geïsoleerd. De woning is uitgerust met dubbele beglazing in houten
omkadering. Deze eenheid beschikt dan ook over een EPC-label D (score 312 kWh/m²) en heeft
geen renovatieverplichting.
Woning 2 wordt nog verwarmd op stookolie. Isolatie werd nog niet geplaatst. Het merendeel van
de ramen zijn reeds uitgevoerd in hoogrendementsbeglazing in pvc-omkadering. De overige ramen
zijn nog in enkele beglazing met houten omkadering. Deze eenheid beschikt over een EPC-label F
(score 572 kWh/m²). Er werd een simulatie opgemaakt waaruit blijkt dat er mits het plaatsen van
de nodige isolatie de geldende renovatieverplichting zal kunnen voldoen.

De elektrische installatie van beide eenheden is niet-conform het AREI. In het geheel zijn er 3
asbestmaterialen aanwezig.

Kortom, een karaktervolle hoeve die momenteel werd verdeeld in 2 eenheden, maar ook perfect
weer kan worden omgevormd tot 1 geheel. Achteraan ligt nog een ruim weiland. Het geheel
beschikt over een totale oppervlakte van 93a 05ca.

Wenst U meer informatie over deze hoeve of een bezichtiging ter plaatse
Contacteer ons via 012 26 22 05 of info@hetimmohuis.be