Olmensesteenweg 142, 3945 Ham

Olmensesteenweg 142 - 3945 Ham - Instapklare gezinswoning met 4 slpk unieke werkplaats (80m²) op een perceel van 14a20ca. Deze zeer energiezuinige HOB (EPC:139 kWh/m²) is een buitenkansje voor gezinnen die op zoek zijn naar een ruime woning met 4 slaapkamers met bijhorende werkplaats op een ruim en zonnig perceel. Ook is de woning voorzien van 26 zonnepanelen (305kWh/stuk). Deze zijn inbegrepen in de prijs net als alle airco's en pelletkachels.Wanneer we even naar de indeling kijken van deze ruime woning, worden we verwelkomd in een ruime inkomhal. Vanuit deze ruimte verkrijgen we toegang naar zowel de eerste verdieping als de kelder waarover later meer. Maar als we de deur naar rechts nemen, komen we terecht in een ruime woonkamer die door de grote aanwezige raampartijen voorzien wordt van veel natuurlijk zonlicht. Deze ruimte wordt verwarmd via een gezellige pelletkachel en is tevens voorzien van een handige airco. Ook zie je een aanwezige schouw die nog een actieve staat is. Aangrenzend aan de leefruimte zien we een volledig uitgeruste en open keuken tevoorschijn komen. Verder op het gelijkvloers vinden de badkamer terug die uitgerust is met een dubbele lavabo, bad-douche combi en een toilet. Als we ons dan terug naar de inkomhal begeven en de trap naar boven nemen, zien we 3 slaapkamers tevoorschijn komen met een respectievelijke grootte van 16m², 16m² en 10 m². De 2 grootste slaapkamers zijn voorzien van een airco. Verder op het eerste verdiep vinden we een 2de kleinere badkamer terug voorzien van een toilet en een lavabo. Vanuit de nachthal vertrekt er een vaste trap naar de zolderruimte die bovendien volledig geïsoleerd is en zo dus perfect kan dienen als 4de slaapkamer. De woning beschikt ook nog over een koele en droge kelder.(20m²) Wat er zo uniek is aan deze woning is dat er een vergunning is om handel te drijven. Op deze manier komt de achterliggende werkplaats (80 m²) als een geschenk uit de hemel. Deze ruimte deed in het verleden dienst als bureau, atelier en productieruimte en wordt verwarmd via een pelletkachel en beschikt ook over een airco. Wanneer we een kijkje naar buiten nemen, zien we naast een mooi aangelegd terras en zeer ruime tuin opduiken. Deze tuin is volledig omheind en is voorzien van een tuinberging, overdekte zitplaats en een zandbak met speeltuin. Tenslotte maar daarom niet minder belangrijk beschikken de ramen over elektrische rolluiken en is de elektriciteit conform. Wenst u meer info of een bezichtiging, contacteer ons op 011/85.15.15 en dan helpen wij u graag verder!
Geen voorkooprecht ruimtelijke ordening aanwezig
Geen verkavelingsvergunning
Landschappelijk waardevol agrarisch gebied
Stedenbouwkundige vergunning uitgereikt
Woongebied met landelijk karakter
Geen rechterlijke herstelmaatregel of bestuurlijke maatregel opgelegd
Niet overstromingsgevoelig