Itterstraat 1, 3640 Kinrooi

Itterstraat 1 - 3640 Kinrooi - In landelijke omgeving gelegen volledige gerenoveerde hoeve met weiland op een perceel van 39a 40ca. Deze hoeve onderging een volledige renovatie in 2016 waarbij er oa. de vloeren en het dak werden geïsoleerd, vloerverwarming op het gelijkvloers en een volledig nieuwe verwarmingsketel werden geïnstalleerd, de 1e verdieping werd voorzien van vernieuwde houten ramen met dubbele beglazing, de tuinkamer bestaande uit een houten constructie met dubbele beglazing en zonwerend glas. De woning wordt momenteel verwarmd obv centrale verwarming met stookolie, er is een mogelijkheid om een haard te installeren in de woonkamer. Deze unieke woning is uiterst geschikt voor het uitoefen van een vrij beroep in een zeer rustige omgeving, de woonkamer kan nl. immers opgesplitst worden voor het installeren van een kantoorruimte.

INDELING:
Gelijkvloers: Inkomhal met gastentoilet (34,56 m²), open keuken met ontbijthoek (17,67 m²), leefruimte met woonkamer (50,40 m²) en eetkamer (26,70 m²) (tuinkamer), wasruimte (7,56 m²), zeer ruime badkamer (20,52 m²) met natuurlijk lichtinval en inpandige dubbele garage (49,70 m²) met bergruimte (26,60 m²).
Op de 1e verdieping bovenaan de trap is er een veiligheidsdeur voorzien in nachthal (13,44 m²), badkamer 2 (9,66 m²), slaapkamer 1 (21,84 m²), slaapkamer 2 (16,56 m²), slaapkamer 3 (13,44 m²) en bergruimte (19,04 m²) kan eventueel omgevormd worden tot een dressing. Aan de linkerzijde is er nog een zolderruimte (45,6 m²) over de gehele lengte waar zich alle leidingen bevinden. Verder is deze hoeve aangelegd met een volledig omheinde zuidoost georiënteerde tuin met overdekt terras (houten constructie) en kleine weide voor eventuele geitjes of kleine paardjes. Aan de achterzijde is er nog een weiland aanwezig (14a 48ca) met een aparte toegang aan de Nagelstraat.

AFWERKING:
Ruime inkomhal met gastentoilet en wastafel, beide voorzien van natuurstenen vloer; riante leefruimte met open keuken en direct contact met tuin; Open keuken in landelijke stijl, volledig ingericht en voorzien van massief natuurstenen werkblad, enkele wastafel, vaatwasmachine, combi-oven, microgolfoven en ontbijthoek; Woonkamer met zit- en eetplaats beide voorzien van tegelvloer, zeer ruime tuinkamer bestaande uit houten constructie met dubbele beglazing en zonwerend glas; Zeer ruime, volledig geïnstalleerde landelijke badkamer met tegelvloer ingericht met dubbele wastafel, spiegel, ruime inloopdouche en zicht op de tuin, er is ook een aansluiting voorzien voor het plaatsen van een ligbad; Wasplaats voorzien van uitgietbak en aansluiting voor wasmachine en droogkast; Dubbele garage met bergruimte voorzien van steentapijt en grondwaterpomp, er is de mogelijkheid om de bergruimte om te vormen naar een 3e garage. In de inkomhal werd de originele eiken trap naar de 1e verdieping behouden en gezandstraald, de volledige 1e verdieping is voorzien van laminaatparketvloer. Op 1 van de slaapkamers is er een airco geïnstalleerd, die de ruimte zowel kan koelen als verwarmen. De 2e badkamer is momenteel ingericht met wastafel, ligbad, toilet, inbouwkast en steentapijt.

TROEVEN:
- Zeer rustige, landelijke ligging nabij het centrum van Ophoven
- Volledig gerenoveerd in 2016, vloeren en dak volledig geïsoleerd
- Extra toegang tot het perceel aan achterzijde (Nagelstraat)
- Elektriciteitkeuring is conform
- Extra veiligheidsdeur geïnstalleerd op de trap
- Uiterst geschikt voor vrij beroepers
- Volledige bekabeling aanwezig voor installeren van alarminstallatie
- Mogelijkheid tot een extra 3e autostaanplaats in garage