Hamsehoeven 35, 2491 Balen

Hamsehoeven 35 - 2491 Balen - Schitterende BEN-villa (E 30) op perceel van 800 m² te Balen-Olmen
Duurzame nieuwbouwwoning gelegen in een rustige en groene omgeving te Balen (Olmen). De gemeente Balen is een landelijke gemeente met veel groen en is zeer gekend om haar toeristische en recreatieve troeven.

Deze ruime ééngezinswoning (open bebouwing) met mooie tuin wordt gebouwd aan de Hamsehoeven 35 te Balen, op een perceel van ongeveer 800 m². De bewoonbare oppervlakte bedraagt ca. 260 m². De woning wordt gebouwd volgens de geldende EPB-normen en er werd geopteerd voor een stijlvolle en hedendaagse architectuur. De woning is kwalitatief en duurzaam gebouwd.

Mogelijkheid aankoop onder registratierechten 3%!

Indeling woning:
Op het gelijkvloers beschikt de woning over inkom met gastentoilet, hal met trap naar 1ste verdieping en kelder, een grote L-vormige leefruimte met centraal een volledig ingerichte open keuken, een kantoorruimte en een douchekamer voorzien van inloopdouche, toilet en wastafel. Kelder toegankelijk via deur in de inkomhal.

Op de 1e verdieping bevinden zich 4 mooie, ruime slaapkamers, een volledig ingerichte badkamer met dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad en toilet. De zolderverdieping is toegankelijk via een valtrap.

De stijlvolle en tijdloze architectuur in combinatie met de zeer rustige ligging verzekeren een aangenaam wooncomfort en een duurzame investering op lange termijn.

Bijzonderheden
- Verwarming en warm water via warmtepomp (met 300 l boiler)
- Vloerverwarming aanwezig (gelijkvloers en alle badkamers)
- PVC ramen KOMMERLING (met vliegenramen)
- Kelder over gehele bebouwde oppervlakte (ca. 70 m² en 2m70 hoog) en overige kruipkelder (ca. 1m hoog)
- Regenwaterput 5000 liter met gebruik voor toiletten, wasmachine en tuin
- Verkoop onder registratierechten
- Plaatsing zonnepanelen (optioneel)
- Voorziene E-peil: < E30
- Oplevering voorzien 1/10/2022 - compleet afgewerkt met sanitair, keuken met apparatuur en vloeren
Documenten Onroerend erfgoed Risicokaart waterbeheerder VLM rapport Watertoets Bodemattest