Bredabaan 119, 2930 Brasschaat

Bredabaan 119 - 2930 Brasschaat - Knappe, goed gelegen laagbouwvilla en groot bijgebouw met grote zonnige tuin met veel privacy en zwembad grenzend aan Peerdsbos

Perceel 3.200 m² groot en 31 m breed | Laagbouwvilla | 220 m² woonoppervlakte | Lichtrijke leefruimte met open keuken | 2 ruime slaapkamers – mogelijkheid tot 3 slaapkamers | Knappe badkamer | Inpandige garage | Zonnige tuin met overdekt terras en verwarmd zwembad | Privacy | Groot bijgebouw | Licht en luchtig wonen | Pand met mogelijkheden | Topligging: vlakbij het centrum en grenzend aan Peerdsbos – Park van Brasschaat

Deze prachtige vrijstaande villa vlakbij het bruisende centrum van Brasschaat is een buitenkans voor wie privacy en rust in het groen zoekt. Deze goed ingedeelde laagbouw werd volledig gerenoveerd met hoogwaardige materialen, heeft een prachtige tuin met overdekt terras en verwarmd zwembad en biedt veel mogelijkheden door het grote bijgebouw. De woning ligt op een knap perceel van 3.200 m² en geniet van 31 meter straatbreedte. Bel snel voor een rondleiding in deze Brasschaatse villa!

Indeling van de woning Oprit: verscholen achter de elektrische poort ligt de oprit die doorloopt tot naast de woning en voldoende plek voorziet voor enkele wagens. Inkomhal: waar u ook staat in deze villa, 3 elementen komen altijd terug: ruimte, licht en zicht op groen. En dat start al in de grote hal – die toegang geeft tot de leefruimte, de slaapkamers, het gastentoilet met handenwasser en de garage. Er is ruim voldoende plaats voor een grote vestiairekast. Leefruimte: de leefruimte is het hart van de woning waar u de meeste tijd doorbrengt. Daar wordt er gewerkt, gespeeld en ontspannen. Daar keuvelt u met vrienden, hangt u in de zetel en maken de kinderen hun huiswerk. Een grote ruimte komt dan goed van pas. In deze woonkamer is er een favoriet plekje voor iedereen. Met plaats voor een groot salon, een gezellige TV-hoek en een lange eettafel. En op kille herfst- en winterdagen verzamelt iedereen gegarandeerd aan de knappe gashaard. Door de kamerbrede ramen baadt de ruimte in het licht en heeft u een ruim zicht op uw tuin. Keuken: vanuit de woonkamer wandelt u verder naar de knappe leefkeuken met ook hier zicht op de tuin – hier staat u met plezier een avondje te kokerellen. De keuken is voorzien van een breed kookvuur met afzuigkap, een combi bak-microgolfoven (Bosch), ingebouwde vaatwasser en koelkast. Het composieten werkblad geeft de keuken een hedendaagse uitstraling. Naast de keuken vindt u nog de handige bijkeuken. Bovendien heeft u op zomeravonden rechtstreekse toegang tot het terras om daar heerlijk te BBQ’en. Bijkeuken: in de bijkeuken vindt u plaats voor een extra voorraadkast of vriezer, een handige spoelbak en de aansluitingen voor uw wasmachine en droogkast. Tuin: bent u een buitenmens Aan deze villa ligt een klein zuiders paradijs. Rond het huis vindt u een mooie aangelegde tuin met veel bloemen, bomen en struiken die in elk seizoen voor een prachtig plaatje zorgen. De nabijheid van het verwarmd zwembad en groen bezorgt je steevast een vakantiegevoel – zeker in de zomer. Zalig toch om hier heerlijk te genieten 2 aangename slaapkamers: via de nachthal komt u in de aangename slaapkamers van ca. 20 m² en 15 m² - allen gelegen op de benedenverdieping. Badkamer: met zo'n knappe badkamer stapt u 's ochtends met plezier uit uw bed en in de douche. De badkamer heeft een wandmeubel met dubbele ingebouwde wastafel, verlichte spiegel en een heerlijk ligbad. Douchen doet u onder een grote regendouchekop. En er is een hangtoilet aanwezig. Wat wilt u nog meer De badkamer is volledig betegeld met grote, lichte tegels en dus makkelijk om schoon te maken. Inpandige garage: in de garage van ca. 12 m² is er plaats voor een auto en de fietsen van het hele gezin. Voor de huidige eigenaars deed deze ruimte dienst als hobbywalhalla. Deze werd opgedeeld door een wand in 2 kamers – die makkelijk te verwijderen is indien u deze ruimte weer in zijn geheel wenst te gebruiken. Misschien richt u deze ruimte in voor uw beroep Of gebruikt u deze ruimte als derde slaapkamer of fitness Mogelijkheden genoeg! Ruim bijgebouw
Het bijgebouw is in totaal ca. 125 m² groot en beschikt over mooie ruimtes en veel lichtinval. Doordat het nood heeft aan verdere afwerking biedt het veel potentieel. Gebruikt u dit bijgebouw binnenkort voor uw zaak Dan is dit perfect als praktijkruimte of bureau. Maar u kan er even goed een atelier, kangoeroewoning, poolhouse of man cave van maken. De mogelijkheden zijn eindeloos, mits toestemming van stedenbouw natuurlijk.

Goed om te weten
Deze goed gelegen villa vormt een solide basis voor comfortabel wonen. In de loop der jaren zijn er verschillende renovaties uitgevoerd met hoogwaardige kwaliteitsmaterialen, wat de woning een duurzame uitstraling geeft. De vrijstaande villa heeft een respectabele EPC-score van 304 – 4 punten verwijderd van een C-label. Door enkele eenvoudige ingrepen scoort u zo een label B. In de aluminium raamprofielen staat superisolerend HR-glas. Die houden koude, warmte en omgevingsgeluid tegen. Het blijft binnen dan ook opvallend stil. Het dak is geïsoleerd met 6 cm minerale wol en de muren met 4 cm EPS 2,5 cm XPS aan de buitenzijde. Voorzie de kruipkelder en het dak op termijn van bijkomende isolatie, wat uw woning nog energiezuiniger zal maken. Verwarmen doet u met centrale verwarming op aardgas met een condensatieketel van Remeha (2005). Verder heeft u de mogelijkheid tot verder uitbouwen moest u dat wensen – vraag tijdens uw bezichtiging zeker naar de mogelijkheden! Bovendien is het belangrijk om te weten dat de woning volledig asbestvrij is, met uitzondering van het tuinhuis buiten, waar het roofingdak zorgvuldig dient beheerd te worden. Maakt u van dit huis in ’t groen een moderne en gezellige plek voor uw gezin Kom snel kijken!

Overstromingsrapport: P-score: D; G-score: A.

Gegeerde locatie: groene omgeving en toch overal dichtbij
De woning is gelegen op de Bredabaan in Brasschaat – een gegeerde bosrijke omgeving grenzend aan het Peerdsbos en vlakbij het centrum. Op 3 minuten wandelen stapt u het natuurgebied binnen. En op amper 5 minuten fietsen staat u aan de Melkerij in het Peerdsbos, het Kasteel van Brasschaat en in het centrum van Brasschaat. U woont dus op een steenworp afstand van groen, winkels, horeca en scholen. In uw buurt zijn er onder andere clubs voor voetbal, tennis, golf en atletiek. Ook het zwembad is vlakbij. Werkt u wat verder weg Dan zit u in 5 minuten op de E19 richting Breda of Antwerpen. Op en rond de Bredabaan vindt u diensten, scholen, winkels, horeca en supermarkten. Kortom: een fijne buurt met alles binnen handbereik.

Voor meer info of een bezoek ter plaatse, neem contact op via 03 344 88 88 of info@EST8.be.
Benieuwd hoeveel úw woning waard is Maak een vrijblijvende afspraak.