Bosstraat 85, 3582 Koersel

Bosstraat 85 - 3582 Koersel - PRACHTIG GELEGEN LANDHUIS IN NIEUWBOUWSTAAT! De villa omvat maar liefst 300m² netto bewoonbare oppervlakte met ontvangsthal, een indrukwekkende leefruimte, een bureau, 2 tot 3 slaapkamers en 3 badkamers. De villa bevindt zich op een riant perceel van 80a 15ca wat het dé perfecte plek maakt voor de paardenliefhebber! Verder biedt deze eigendom een schitterend bijgebouw dienstdoend als garage voor 2 royale wagens. De vlotte bereikbaarheid van autosnelweg E313 en omliggende gemeenten maakt deze plek extra aantrekkelijk!

LIGGING:
Het huis is prachtig gelegen, zoals de straatnaam al doet vermoeden bevindt de woning zich aan de voorzijde aan een bosrand, aan de achterzijde is er vrij zicht en kan men genieten van rust en privacy.
Op enkele minuten is men te midden van de dorpskers van Koersel alsook aan de oprit van autosnelweg E313 hetgeen een vlotte verbinding naar grotere steden als Hasselt en Antwerpen als voordeel biedt.
Koersel staat bekend om haar groene omgeving, een unieke kans om dit speciale huis op deze toplocatie tegen te komen!

INDELING:
Gelijkvloerse verdieping:
- Prachtige ontvangsthal (13m²) met eikenhouten trappenpartij naar de verdieping, vestiaire en gastentoilet– smaakvol ingericht bureau (14m²) overgaand in de leefruimte– riant salongedeelte (42m²) met houthaard, via glazen vloer zicht op authentieke kelder, via panoramisch raam heeft men een schitterend zicht op eigen landerijen – eetkamer (30m²) via openslaande deuren naar terras en verder aansluitend aan de keuken – schitterende keuken (24m², voorzien van alle modern comfort zoals dubbele spoelbak, gasfornuis, dampkap, combi-oven, koeling, vaatwas), keuken in massief eiken en natuursteen – koele berging (2m², handige inloopkast in keuken) – wasruimte (11m², volledig ingericht met maatwerk kasten en voorzieningen voor wasmachine en droger, tevens technische ruimte, vlak aan keuken) – achterinkom/sas (6m²) ingericht als mudroom en afgewerkt met maatwerk kasten – badkamer 1 (8m², voorzien van wastafel, wc, inloopdouche, maatwerk kasten) – benedenverdieping in massieve parketvloer afgewisseld met tegelvloeren voorzien van vloerverwarming -

1e verdieping:
- Open vide (19m², massief eiken trap afgewerkt met smeedijzer) – apart masterbedroomgedeelte met slaapkamer (32m²) open tot in de nok van de villa, zicht op groen, ramen voorzien van maatwerk houten luiken – luxe badkamer 2 (15m²) met dubbele wastafel, wc, inloopdouche, designbad, afgewerkt in authentieke tegelvloeren – dressing (14m²) volledig ingericht met schuiven en hanggedeelte – extra nachttoilet (2m²) – badkamer 3 (6m²) alle voorzieningen reeds getroffen, verdere afwerking naar eigen smaak – slaapkamer 2 (18m²) – slaapkamer 3 (48m²) met trap naar hoger gelegen studeerhoek afgewerkt met maatwerk kasten – verdieping in massieve parketvloer – tussenwand tussen slaapkamer 2 en slaapkamer 3 nog te plaatsen (overleg mogelijk) –

Zolderverdieping:
- Makkelijk toegankelijke opbergzolder (17m²) -

Bijgebouw:
- Schitterend bijgebouw (40m²) met prachtige dakconstructie, dienstdoend als garage (evt. te regulariseren) – aansluitend aan prachtig terras met zicht op eigendom – terras voorzien van opbergkastenwand -

Perceel:
- Uniek perceel , deels ingericht als tuin, deels ingericht als boomgaard en paardenweide met stal – perceel volledig omheind en af te sluiten met geautomatiseerde toegangspoort -

EXTRA TROEVEN:
- Unieke locatie, midden in het groen aangevuld met een centrale bereikbaarheid
- Doordachte architectuur (Hertroijs architecten, gespecialiseerd in villabouw)
- Oorspronkelijke bouwjaar tussen 1919-1930, volledig herbouwd in 2013
- Topklasse villa in nieuwe staat
- Afwerking in topstaat enkel met kwalitatieve materialen (volledig maatwerk)
- Verwarming op gas: vloerverwarming onder tegelvloeren, overig op basis van convectoren
- Schrijnwerk in hout met HR isolerend glas
- Keuken: afwerking in massief eiken en natuursteen
- Centraal stofzuigsysteem
- Alarminstallatie
- Airconditioning in leefruimte
- Riante plafondhoogte in leefruimte op 2,90m
- Instapklare villa
- Energievriendelijke woning
- Technisch hoogstaande afwerking!
- Sproei installatie in de tuinzone
- Ruim perceel, eventueel te verdubbelen mits huur naastgelegen perceel
- Topklasse landhuis, zeldzaam
- Correcte prijsstelling

E-peil: EPC: 130 kWh/m²

O-peil:
- Gedeeltelijk (voor een deel van perceel 553P0000) gelegen in mogelijk overstromingsgevoelig gebied
- Gedeeltelijk (voor percelen 554DP0000 en 553P0000 volledig en een klein stukje van 554LP0000) gelegen is Watering ‘Het Schulensbroek’

Benieuwd naar deze woning
Wenst U advies omtrent uw eigen woning Graag plannen wij vrijblijvend met U een afspraak in om onze expertise met U te delen, steeds tot Uw dienst!
Neem contact op met IDEALIS VASTGOED op 011/515 565 of mail naar info@idealisvastgoed.be!