Ettenhoven 108, 2940 Stabroek

Ettenhoven 108 - 2940 Stabroek - Ruime villa met groot kantoor, met een gemakkelijke bereikbaarheid. Beschrijving Deze bijzonder grote villa met tijdloze bouwstijl ligt centraal tussen de centra van Stabroek en Hoevenen, op een boogscheut van Kapellen, met winkels, scholen, enz. Van hieruit zijn de autosnelweg en de haven gemakkelijk bereikbaar. Door de aanwezigheid van een groot kantoor leent de woning zich tot personen met een vrij beroep: dokters, tandartsen, kinesisten, boekhouders, verzekeringsmakelaars, enz. Indeling Vanuit de inkomhal met trap en gastentoilet betreedt men de ruime L-vormige living (46m,) op tegelvloer, met gezellige open haard (allesbrander) en prachtig uitzicht op de tuin. Het buitenterras is voorzien van een automatische zonneluifel. De keuken (16m,) heeft eveneens zicht op tuin en is voorzien van alle toestellen: een vitrokeramische kookplaat, dampkap, oven, koelkast, vaatwasser, dubbele spoelbak, enz. De naastliggende wasplaats met wasbak heeft plek voor een Amerikaanse ijskast. Verder is er een geschilderde dubbele garage voor 2 voertuigen, met tegelvloer en met sectionale poorten. Vooraan in het gebouw is er nog een priv,-bureau (9m,). Aanwezigheid van een (droog) kelderplaatsje. Op de eerste verdieping heeft men een overloop met bruikbare uithoek, op vinylvloer. De hoofdslaapkamer (21m,) is op laminaat en heeft een eigen badkamer met ligbad, dubbele wastafel en WC. Verder zijn er nog 3 kamers (19m, 17m, en 16m,) op laminaatvloeren. Een tweede badkamer is voorzien van douche, dubbele wastafel en WC. Er is tevens een bergruimte aanwezig. De tweede verdieping betreft een bergzolder (68m,), bereikbaar met een vlizotrap en ge,soleerd aan de vloer. Het dak is er voorzien van een onderdak. Tegen het oorspronkelijke gebouw uit 1987 werd 6 jaar nadien een kantoorgebouw opgetrokken. Een sas is te bereiken zowel met een binnendeur vanuit de living als met een buitendeur. Deze ruimte geeft uit op een gastentoilet (met WC en handenwasser), een technische ruimte (met wasbak en elektriciteitskast) en een bijzonder groot bureel (41m,) met trap naar de verdieping. De aanpalende tweede ruimte (27m,) met ingemaakte kasten kan zowel als kantoorruimte als slaapkamer dienen. Op de verdieping treft men nog een L-vormig kantoor (42m,) in de nok, volledig afgewerkt in 2001, met laminaatvloer en Veluxramen. Verder is er nog een kleine bergruimte, met wasbak. Bijzonderheden De centrale verwarming werkt op gas en werd zopas (op 21 - 03 - 2014) volledig vernieuwd: -, in de villa werden een nieuwe Vaillant condensatieketel en een nieuwe boiler ge,nstalleerd ,, (van het merk ACV, 20 liter, inox kuip, 10 jaar waarborg) -, in het kantoor werd een nieuwe Vaillant condensatieketel met warmwaterdoorstromer geplaatst De houten ramen hebben dubbele beglazing en zijn voorzien van elektrische rolluiken. Aanwezigheid alarmsysteem. Aanwezigheid draadloze wifi. Het kantoor is heeft airconditioning. Bijgaande constructies Vooraan heeft men aanplanting en een betegelde oprit met 2 staanplaatsen. Achteraan is het betegelde terras gedeeltelijk overdekt. Een stenen tuinhuis wordt gebruikt als technische ruimte voor een verwarmd zwembad (8m x 4m x 1,5m). Voor het bergen van grasmaaier, tuingerief, enz. is er nog een houten tuinhuis. Het perceel wordt door een hoge haag achteraan opgesplitst in 2 delen: enerzijds de aan de woning palende ingerichte tuin, anderzijds achter de haag een stuk perceel welke kinderen toelaat te voetballen, enz. Stedenbouwkundige inlichtingen Stedenbouwkundige vergunning uitgereikt - woongebied - geen dagvaarding uitgebracht - geen voorkooprecht Ruimtelijke Ordening aanwezig - geen verkavelingsvergunning