Maastrichtersteenweg 145, 3770 Vroenhoven

Maastrichtersteenweg 145 - 3770 Vroenhoven - Op korte afstand van Maastricht t.o.v. de grensovergang bij Wolder, bieden wij te koop aan dit vrijstaand multifunctioneel woonhuis, gebouwd in 1975 in landhuisstijl. Deze riante villa is in gebruik als beleggingsobject (studentenhuisvesting), maar leent zich ook zeer goed voor wonen en werken op n locatie of gewoon riant wonen met een hobby aan huis (bijvoorbeeld een paardenhobby). Het huis is o.a. voorzien van 5 stallen met binnenplaats en wei achter het huis (met uitgang op achterliggende veldweg rechtstreeks na kanaal). Het object ligt op een groot perceel van maar liefs 5600 m2. Indeling: begane grond: entree, hal (13 m2), toilet; keuken (14 m2); 8 woonruimtes (alle thans in verhuurde staat varirend van 19 tot 24 m2); badkamer (10 m2) voorzien van ligbad en dubbele wastafel, doucheruimte (4m2) met wastafel, 2 toiletruimtes. Overdekt betegeld terras (45 m2). Alle vertrekken zijn voorzien van een wastafel en 5 vertrekken zijn voorzien van een eigen kitchenette. Eerste verdieping: 9e woonruimte met eigen opgang (thans in verhuurde staat), ingedeeld als appartement v.v. slaapkamer, woonkamer, keuken en badkamer (met douche, toilet en wastafel). Resterend deel van de verdieping betreft zolder. Kelder: onderverdeeld in verschillende vertrekken en technische ruimte (met c.v.-ketel op gas (Radson HR73 KW en indirecte Bosch warm water boiler)). Verdere bijzonderheden: Ruime parkeergelegenheid op eigen perceel. Perceeloppervlak: ca 5600 m2. Woonoppervlak: 300 m2. Zeer centraal gelegen. Het pand is voor vele doeleinden geschikt(ook zakelijk gebruikmogelijk conform bestemmingsplan).In de huidige bestemming brengt het object aantoonbaar een zeer goed rendement op en is volledig verhuurd. Eventueel vrij van huur op te leveren.Huidige Bruto Huuropbrengst 41.000,- per jaar.Alle separatiewanden die i.v.m. de verhuur geplaatst zijn, kunnen verwijderd worden, waardoor 1 grote ruimte ontstaat waarbij vloer-/wand- en plafondafwerking doorloopt.Alle wanden en vloeren zijn steenhard.Degelijk gebouwd door aannemer (geen zelfbouw).