Wat is de bewoonbare oppervlakte?

De bewoonbare oppervlakte is 581 m2.

Rijvisschestraat 50, 9052 Zwijnaarde

Villa in Zwijnaarde

581 m² wonen

6 slaapkamers

~~Prijs op aanvraag~~

Over deze woning

Deze charmante Engelse cottage-stijl villa is prachtig gerenoveerd, met een mooie mix van moderne gemakken en originele authenticiteit. Gelegen op een rustig, uitgestrekt domein van 5,1 hectare heeft het een gemakkelijke toegang tot omliggende transportroutes en prachtige wandelpaden langs Rijvissche Kasteel, Rijvissche Park en De Ghellinckpark. Bovendien bevindt zich vlakbij een fiets- en wandelbrug die Zwijnaarde verbindt met het zuiden van Gent, waardoor u snel in het centrum van Gent bent. Binnen in de woning wordt u verwelkomd door een elegante inkomhal met rechts een gastentoilet en vestiaire, links een sfeervolle keuken met top apparatuur voor kookliefhebbers. Er zijn twee unieke woonkamers aan de achterkant, beide met een adembenemend uitzicht vanuit de zeshoekige uitgebouwde torentoren. Het ruimtelijke interieur toont een harmonieuze combinatie van klassieke en moderne elementen. Een prachtig trap leidt naar de eerste verdieping waar de nachthal u leidt naar verschillende woonruimtes, waaronder een master slaapkamer met ensuite badkamer, een dressing, een apart toilet en vier smaakvolle slaapkamers, waarvan één met eigen badkamer. De vijf kamers op de tweede verdieping kunnen nog naar eigen wens worden ingericht en er is een volledig gerenoveerde derde badkamer. De villa heeft ook twee garages en is volledig onderkelderd met verschillende aparte ruimtes, inclusief een wijnkelder. Het terras aan de achterzijde biedt een rustgevend uitzicht op de aangelegde tuin en het omliggende landschap vol met fruitbomen. Het huis straalt zowel geschiedenis als comfort uit, met moderne voorzieningen zoals een zonneboiler en condenserende ketel. Deze unieke woning kan van jou zijn - een plek waar elke hoek een stukje geschiedenis is dat gekoesterd kan worden. De woning heeft veel te bieden: zes slaapkamers met mogelijkheid tot negen, drie badkamers, hoogwaardige afwerkingen, goede bereikbaarheid, en een EPC-label D. Asbestveilig, zonneboiler, condensatieketel, en elektriciteit wordt conform gemaakt. Het EPC-label is D en de bewoonbare oppervlakte zoals vermeld in het EPC-attest.

Omschrijving van de makelaar

Rijvisschestraat 50 - 9052 Zwijnaarde - Deze gerenoveerde villa in Engelse cottagestijl combineert op harmonieuze wijze eigentijds comfort met behoud van authenticiteit.
Voor meer informatie of een bezoek, contacteer Ellen: 0474 86 04 52 of ellen@heritagevastgoed.be
Dit prachtig domein (5,1 ha) is rustig gelegen en biedt een vlotte verbinding naar het omliggend verkeersnet. Daarnaast kan je genieten van de idyllische wandelroutes langs het Kasteel Rijvissche, het Rijvissche Park en het De Ghellinckpark. Bovendien verbindt de nabijgelegen fiets- en wandelbrug Zwijnaarde met het Zuiden van Gent, waardoor je in no time in het centrum van Gent staat!
Betreed deze woning en laat u verwelkomen door de fraaie inkomhal. Aan uw rechterzijde vindt u een gastentoilet met bijhorende vestiaire, aan uw linkerzijde de uiterst sfeervolle leefkeuken, die voorzien is van ultramoderne apparatuur voor culinaire liefhebbers.
Achterin ontvouwen zich twee unieke woonruimtes, voorzien van een adembenemend uitzicht vanuit de zeshoekig uitgebouwde torentravee. De ruime interieurs pronken met een harmonieuze mix van klassieke en moderne elementen.
Een prachtige trap leidt u naar de eerste verdieping, waar de nachthal u naar diverse woongedeeltes brengt. Hier bevindt zich de master bedroom met een ensuite badkamer, voorzien van een bad, dubbele inloopdouche en stijlvolle lavabo. Een dressing, apart toilet en vier smaakvolle slaapkamers, waarvan één met eigen badkamer, vullen deze verdieping verder aan. De vijf kamers op de tweede verdieping staan klaar om naar uw eigen wensen verder te worden ingericht. Deze verdieping bevat bovendien een volledig gerenoveerde 3e badkamer.
Verder zijn er twee garages en is de villa volledig onderkelderd met diverse afzonderlijke ruimtes (incl. wijnkelder).
Het terras aan de achterzijde biedt een rustgevend panorama op de aangelegde tuin, met daarachter uitgestrekte weides met diverse fruitbomen.
Een evenwicht tussen historische charme en eigentijds comfort (zonneboiler, condenserende ketel, …) creëert een huis dat zowel uitnodigend als functioneel is.
Maak dit unieke verblijf het jouwe, waar elke hoek een stuk geschiedenis is dat wacht om gekoesterd te worden.
Troeven 6 slaapkamers, mogelijkheid tot 9 - 3 badkamers Zeer hoogwaardige afwerkingsgraad met gebruik van kwalitatieve materialen Vlotte bereikbaarheid EPC D asbestveilig Zonneboiler, condensatieketel Elektriciteit wordt conform gemaakt
Info EPC-label D, 383 kWh/m² Asbestveilig Stedenbouw: Vg - Pg - Gmo - Gvkr - Gvv Watertoets: perceelscore A | gebouwscore A De bovenvermelde bewoonbare oppervlakte betreft de bruto oppervlakte zoals vermeld in het EPC-attest