Nachtegalenlaan 77, 3080 Tervuren

Nachtegalenlaan 77 - 3080 Tervuren - Exclusieve, zeer degelijk gebouwde en energiezuinige villa met stijlvolle zuid gerichte tuin, 5 kamers, bureau en polyvalente ruimte. Gelegen in een rustige, groene en residentiële buurt van Tervuren (Moorsel). Karaktervolle instapklare luxevilla op een perceel van 8a 84ca, bouwjaar 2002. Heel aangename volumes met heel veel lichtinval. Gelijkvloers (eiken parket vloer) : aantrekkelijke en ruime inkomhal (10m²) met elegante trap naar de nachthal, apart toilet en vestiaire, bureau 13m² met dubbele schuifdeur naar de woonkamer (ideaal voor uitoefening van vrij beroep), bijzonder aangename woonkamer (40m²) met open haard (omhoog schuifbare cassette STUV), heel veel lichtinval en zicht over een zonovergoten tuin (zuid gericht), heel aangename volgroeide tuin, aangelegd met tuinarchitect met grote terrassen, ruime volledig ingerichte leefkeuken met vide effect, vloerverwarming en prachtig zicht op de tuin met directe toegang, ruime bijkeuken/wasplaats 8m², garage 19m². Eerste verdieping: Nachthal (10m²) met apart toilet, heel ruime hoofdslaapkamer 1 (21m²) met dressing (6m²) en ensuite ingerichte badkamer (13m²), slaapkamer 2 (10m²) met dressing, slaapkamer 3 (10m²) met extra bergruimte, ingerichte douchekamer. Tweede verdieping: speelruimte/polyvalente ruimte 25m², slaapkamer 4 en 5 (12m² en 12m²), technische ruimte met gasketel. Overige informatie: 10 zonnepanelen met 6 kwh batterij (2022), waterverzachter (2021), recente condenserende hoge rendementsketel “Buderus” (2017), afwerking met kwalitatief hoogstaande materialen: natuurstenen vloer, portiek in blauwe hardsteen, natuurleien dak, granieten keukenblad, kwalitatieve binnendeuren, ramen vervaardigd uit Mahonie hout, trap uit tropisch Douka hout, … Regenwaterput van 10.000L voor binnen- en buitenkraan, alle kamers voorzien van UTP kabels, surround bedrading voorzien in heel de woning, veiligheidsloten op ramen, vloerverwarming in keuken en badkamer, alarmsysteem, zeer goed geïsoleerde woning (EPC van 150 kWh/m²jaar), in perfecte staat van onderhoud. Prachtige afgewerkte luxevilla op een geweldig perceel, in een residentiële en rustige buurt, nabij winkels, scholen, BSB, Moorselbos, busstop, park van Tervuren, tram 44,… Totale oppervlakte /- 275m² (incl. berging en garage), bewoonbare oppervlakte /- 251m².