Florimond Leirensstraat 37, 9230 Wetteren

Florimond Leirensstraat 37 - 9230 Wetteren - Dit centraal gelegen pand geeft jou de mogelijkheid om wonen en werken te combineren of na aankoop (deels) te verhuren.

Zowel het appartement als de handelsruimte hebben een aparte ingang en geven beiden toegang tot de grote stadstuin.
De woonst met 4 (slaap)kamers situeert zich over 3 verdiepingen en heeft een mooi en zonnig terras, dat jou alle rust en privacy geeft die je nodig hebt.

Op het gelijkvloers bevindt zich de handelsruimte, afgewerkt met stijlvolle materialen en met ruime berging achteraan. Door de centrale ligging en de omringing door talrijke andere handelszaken, geniet het pand van veel passage. De grote etalagepartijen laten veel natuurlijk licht binnen en geven daarenboven optimale visibiliteit.

Indeling:
- GLV: handelsruimte 100m², toilet, berging 37m²
- V1 61 m²: hal, toilet, open living met eetplaats en keuken, wasberging, terras 57m², terrasberging 20m²
- V2 36 m²: toilet, badkamer, (slaap)kamer 1, (slaap)kamer 2, (slaap)kamer 3
- V3 13 m²: (slaap)kamer 4
- kelder 13m²
- tuin: 348 m²

Troeven:
- lichtrijke woonkamer met zonnig terras
- grote, groene stadstuin
- ruim en zeer verzorgd handelspand

Bijzonderheden:
- bouwjaar 1946, gerenoveerd in 1990
- huidige winkelruimte wordt opgesplitst, kledingwinkel Bobo's wordt verder gezet in het linker deel dat niet verkocht wordt
- prekadastrale splitsing voor handen, kadastrale splitsing bij akte
- EPC niet nodig gezien de huidige totale oppervlakte >500m²
- asbestattest aangevraagd