Oude Heirbaan 156, 3620 Lanaken

Oude Heirbaan 156 - 3620 Lanaken - Aan de rand van Smeermaas, ligt deze schitterende luxueuze villa met 2 dubbele inpandige garages, lift en wellness ruimte met binnenzwembad, sauna en jacuzzi. Perceel 1.420 m² 1.195 m² (gehuurd), woonoppervlakte van 545 m². De villa beschikt over een luxueus afgewerkte keuken, 2 badkamers, woonkamer, 3/4 slaapkamers en een onder architectuur aangelegde tuin. Alles is met luxe afgewerkt en in prima staat van onderhoud.

Bezichtig deze woning ook digitaal en 'loop' zelf door de woning. Kijk daarvoor op onze website of via: 
my.matterport.com/show/m=2KXYMxPnVb9

Smeermaas is een onderdeel van gemeente Lanaken en ligt op slechts 5 kilometer afstand van Maastricht. Op loopafstand van de woning zijn diverse winkelvoorzieningen gelegen. Daarnaast is de woning gunstig gesitueerd ten opzichte van de diverse uitvalswegen, waaronder de N78.

Indeling:

Begane grond:
Bij het betreden van de woning komt u terecht in de riante inkomhal met vestiaire en apart gastentoilet. Via de lift of trap bereikt u de andere etages. Aan de linkerzijde van de woning bevindt zich een kantoor/hobbykamer.
De woonkamer met veel lichtinval is afgewerkt met een doorkijk openhaard en een design kastenwand.

De moderne keuken is voorzien van een top en complete set keukenapparatuur van Boretti zoals o.a. een fornuis, magnetron, oven en koffieapparaat. Aansluitend bevindt zich de bijkeuken met wasbak en Amerikaanse koelkast. Via de keuken bereikt u het zeer ruime terras met zonneluifel. Ook hier is de kelderverdieping bereikbaar middels een extra trappenhuis.

Eerste verdieping:
Overloop, dressing, 3 slaapkamers, 2 badkamers en apart toilet.

De dressing (circa 22,5 m²) is afgewerkt met open maatkasten. Separaat toilet, een badkamer met wastafelmeubel en een rondvormige regendouche met mozaïektegels.

Master Bedroom: (circa 40 m²) met ensuite badkamer en toegang tot het terras.
De badkamer is uitgerust met een 2-persoonsligbad, inloopdouche, dubbele lavabo, opbergkasten en toilet.
Slaapkamer 2: (circa 25 m²) met toegang tot het terras. Deze kan ingericht worden naar eigen keuze.
Slaapkamer 3: (circa 19 m²) met toegang tot het terras en zicht op de achtertuin.

Kelder met wellnessruimte:
De woning is volledig onderkelderd en deels ingericht als wellnessruimte (circa 156 m²). De wellnessruimte is uitgerust met een binnenzwembad, infraroodcabine, kleedkamer, jacuzzi, toilet en inloopdouche. Naast het zwembad is er nog een ruim zitgedeelte met toegang tot de achtertuin. Hier kan u heerlijk vertoeven en tot rust komen. De kelder heeft verder nog een betonnen wijnkelder, saferoom en CV-kelder.

De volledige villa wordt verwarmd via het HVAC-systeem (verwarming, ventilatie en airconditioning).
Daarnaast is de villa zeer goed beveiligd met verschillende camera's.

Tuin en terras:
Doordat de tuin volledig omheind is, biedt het de nodige privacy. Er zijn diverse terrassen, gelegen op verschillende niveaus. De volledige tuin is aangelegd onder architectuur met vijver en fontein en diverse beplantingen.
Het linkse gedeelte van de tuin is eigendom van de kerkfabriek St. Ursula-Lanaken en wordt gehuurd voor € 1.240/jaar.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar: 1999, renovatie in 2013;
- Perceelgrootte: 1.420m² 1.195m² (gehuurd);
- Verwarming via HVAC-systeem
- Woonkamer met doorkijk open haard
- Volledig uitgeruste wellnessruimte
- Aangelegde tuin met optimale privacy
- Twee dubbele inpandige garages
- Dubbele carport

Energieprestatie en binnenklimaat (EPB-EPC)
Certificaat beschikbaar: ja
EPC certificaatnummer: 20220408-0002580228-RES-1
Berekende energiescore: (kWh/m²): 303
Het certificaat is geldig tot en met: 08/04/2032
De elektrische installatie is niet conform.

Informatie stedenbouwkundige voorschriften:
STEDENBOUWKUNDIGE VERGUNNING: VERKREGEN, de carport is niet vergund
MEEST RECENTE BESTEMMING: Woongebieden Woonuitbreidingsgebieden
DAGVAARDINGEN UITGEBRACHT: neen
VOORKOOPRECHT OP DIT GOED: geen bekend
VERKAVELINGSVERGUNNING: niet van toepassing

Overstromingsgevoelige gebieden
Perceelscore of P-score: A
Gebouwenscore of G-score: A
Ligging in Signaalgebied: neen
Ligging in afgebakende oeverzone of afgebakend overstromingsgebied: neen

(A: geen overstroming gemodelleerd B: kleine kans op overstromingen onder klimaatverandering C: kleine kans op overstromingen D: middelgrote kans op overstromingen)

Beschermd erfgoed
GEÏNVENTARISEERD ERFGOED: neen
BESCHERMD ONROEREND ERFGOED: neen