Sinckestraat 104, 3740 Rosmeer

Sinckestraat 104 - 3740 Rosmeer - Vrijstaande woning uit 2004 met een woonoppervlakte van 195 m² en een perceel van 914 m² in Rosmeer. De woning heeft een ruime leefruimte met vernieuwde open keuken, bureauruimte en 4 slaapkamers, waarvan de master op de tweede verdieping. Verder is er nog een vrijstaande garage met 21 zonnepanelen en een mooi afgewerkte tuin met overdekt terras en vijver.

Bezichtig deze woning ook digitaal en 'loop' zelf door de woning. Kijk daarvoor op onze website of via: my.matterport.com/show/m=SaPzMUpGDDk

De woning is landelijk gelegen in een rustige straat en op korte afstand van Bilzen en Maastricht. Daarnaast zijn op slechts enkele minuten afstand de belangrijkste dagelijkse voorzieningen aanwezig, waaronder supermarkten, scholen en sportfaciliteiten.

INDELING

Gelijkvloers:
Inkomhal met bureauruimte, gastentoilet en houten trap naar kelder en bovenverdiepingen.

Ruime leefruimte met veel lichtinval, geseald steentapijt en toegang tot de tuin.
De keuken (2021) beschikt over een kookeiland met keramiek werkblad, inductie kookplaat en een Neff downdraft dampkap. Daarnaast is er ook een oven en microgolf van Neff, ingebouwde koelkast en een afwasmachine van Bosch.
Langs de keuken is er een berging met opbergruimte en de CV-installatie. Zowel het gelijkvloers als de badkamer zijn voorzien van vloerverwarming.

1e verdieping:
Overloop met toegang tot 3 slaapkamers, badkamer, apart toilet en dressing.
Slaapkamer 1: circa 14 m² met airco en ligging aan straatkant
Slaapkamer 2: circa 10 m² met uitzicht op achtertuin
Slaapkamer 3: circa 10 m² met uitzicht op achtertuin
Badkamer (13 m²) met tweepersoons inloopdouche, ligbad en twee enkele wastafels.

2e verdieping:
Master bedroom (25 m²) met ingebouwde kastruimte en uitgestrekt zicht over de tuin.

Tuin:
De zuidwest gerichte tuin is volledig omheind en afgewerkt met een overdekt terras, vijver, diverse beplanting en een grasveld. De vrijstaande garage met overdekte loungeruimte biedt plaats aan 1 auto, heeft 21 zonnepanelen en voldoende opbergruimte.

Kelder:
De kelder is voorzien van een tegelvloer, aansluiting voor wasmachine en droogkast, een ontkalker en opslag.

Energieprestatie en binnenklimaat (EPB-EPC)
Unieke code: 20220728-0002647678-RES-1
Kengetal (KWh/m²): 135, B label
De elektrische installatie: conform

Informatie stedenbouwkundige voorschriften
Voorkooprecht: nee
Stedenbouwkundig uittreksel: verkregen
Bestemming: woonuitbreidingsgebieden
Dagvaardingen uitgebracht: nee

Overstromingsgevoelige gebieden
O-PEIL: Gelegen in mogelijk overstromingsgevoelig gebied.

Beschermd erfgoed
GEÏNVENTARISEERD ERFGOED: Nee
BESCHERMD ONROEREND ERFGOED: Nee