Hoornzeelstraat 33, 3080 Tervuren

Hoornzeelstraat 33 - 3080 Tervuren - Starten met een eigen zaak Op zoek naar een ideaal investeringspand gelegen in het centrum van Tervuren Dit prachtige handelshuis met 163m² handelsruimte en ruim duplexappartement (148m²) ligt op een commerciële toplocatie in het centrum van Tervuren. Het gebouw bevindt zich op wandelafstand van het marktplein van Tervuren, dichtbij alle faciliteiten en heeft een uitstekende bereikbaarheid. Kortom een unieke kans om je eigen zaak te starten in het bruisende hart van Tervuren. De commerciële ruimte heeft een totale oppervlakte van 163m² en bestaat uit 5 open ruimtes met lichtinval vooraan en ruime glaspartijen achteraan (parket, gepolierde beton en keramische tegels), achteraan is nog een keukentje met eethoek. De oude moluren en hoge plafonds typeren de voorplaats. Duplexappartement: 1ste verdiep: hal 16m², ruime woonkamer 43m² met tegelvloer, in open plan met de eetplaats en ingerichte keuken (21m²) met berging (2m²), vanuit de eetplaats zicht en toegang tot mooi terras van 7,5m². 2de verdiep: Nachthal, slaapkamer 1 (16m²) met mezzanine van 16m², slaapkamer 2 (17m²), ingerichte badkamer met toilet, douche, ligbad en dubbele wastafel (8m²). Kelderverdieping: prachtig wijnkelder 22m² met authentieke tegelvloer, bergingskelder 17m² met gas centrale verwarmingsketel (deels aan te passen). Heel stevige traditioneel gebouwde constructie met heel veel potentieel: mogelijkheid tot het creëren van extra kamers, uitbreiden van het appartement,..., Door de centrale ligging is er veel passage en visibiliteit. Individuele meters voor elektriciteit, gas en water. .Totale oppervlakte 348m², inclusief kelders. Bewoonbare opp: 349m² (excl. Kelders). Renovatieverplichting binnen de 5 jaar naar min EPC score D. Overstromingsrapport - Gebouw G-score: A - Perceel P-schore: A Niet gelegen in risicozone voor overstromingen.