Kouterstraat 45, 9550 Herzele

Kouterstraat 45 - 9550 Herzele - VERKOCHT - COMPROMIS IN OPMAAK!! Contacteer Niels van OC Vastgoed 0497/74.52.15, voor een afspraak op de bezoekdagen vrijdagnamiddag 27/01 en zaterdagnamiddag 28/01. U kan alle attesten voor verkoop downloaden op onze website www.ocvastgoed.be.
Deze eigendom bevindt zich in de Kouterstraat te Herzele, rustig gelegen nabij de kouters en het groen, doch op wandelafstand van het centrum. Kleuter- en lagere school De Kersentuin, sporthal De Steenoven, B-post,... bevinden zich om de hoek.
De toffe en warm ingerichte woning werd gebouwd halfweg de jaren '90 met gebruik van kwalitatieve materialen, heeft een zeer stevige constructie en geniet veel lichtinval. Er vond in 2018 een algemene opfrissing en enkele renovaties plaats, de tuin werd in de zomer van 2022 volledig nieuw aangelegd.
Indeling: Inkomhal met gastentoilet, ruime woonkamer met parketvloer en modern schouwelement, aangrenzend een ingerichte keuken, grote veranda (toegankelijk via woonkamer en keuken) met zicht op de tuin, garage voor één wagen en een ingebouwde koelcel. De eerste verdieping heeft een master bedroom met dressinghoek, een ruime ingerichte badkamer (met douche, dubbele lavabomeubel, toilet en inbouwkasten - kan eventueel bad bijgeplaatst worden), een kinderkamer en een dressinggang. De tweede verdieping telt nog eens twee ruime slaapkamers. Mooi aangelegd terras/tuin (toegankelijk via een poort naast de woning) met tuinhuis en zuid oriëntatie. Ruime oprit welke parking biedt voor verschillende auto's.
CV op aardgas (ook te bedienen via gsm), aluminium ramen met dubbele beglazing, volledig geïsoleerd (5cm vloerisolatie, 5cm muurisolatie en 15cm dakisolatie), nieuwe alarminstallatie (ook te bedienen via gsm), nieuwe videofoon, veranda heeft één gebarsten glas (raam), welk wordt vervangen begin maart.
DE PERFECTE GEZINSWONING VOOR WIE CENTRAAL WIL WONEN EN HOUDT VAN RUST!!
EPC: 184 kWh/(m² jaar). Woongebieden ontginningsgebieden, vergunning uitgereikt, verkavelingsvergunning uitgereikt, geen voorkooprecht, geen rechtelijke herstelmaatregel of bestuurlijke maatregel opgelegd. Asbestveilig. P-score: A, G-score: A, geen risicozone voor overstromingen.