Varenblok 17, 2650 Edegem

Varenblok 17 - 2650 Edegem - !! !! In de residentiële woonwijk 'Elsdonk' te Edegem bieden wij u deze mooie karaktervolle en energiezuinige gezinswoning (217m²) aan op een perceel van 213m². Deze woning is gelegen in een rustige woonbuurt en toch in directe nabijheid van verbindingswegen, scholen, winkels, ziekenhuizen en openbaar vervoer. De woning beschikt over dubbele beglazing met houten schrijnwerk en centrale verwarming op gas (condensatie Junkers - 2011). De elektriciteit is niet conform de voorschriften van het AREI. Deze dient aangepast te worden. Zowel de voor- als de achtergevel zijn voorzien van isolerende materialen, alsook het dak (20cm). Plafonds uit zichtbeton! Indeling: We betreden de woning via de centrale inkomhal. Hier is ruimte een ingebouwde vestiaire en een apart gastentoilet met handenwasser. Aan de rechterzijde van de woning bevindt zich de inpandige dubbele garage met automatische poort. De garage biedt plaats voor 2 wagens. Hier zijn zeker mogelijkheden. Voor de woning is er ook een oprit waar u uw wagen kan parkeren. Lopen we verder door op het gelijkvloers komen we in een technische ruimte waar er aansluiting is voor was-en droogmachine. Hier bevindt zich ook de verwarmingsinstallatie. Achter de woning is er een aangelegde tuin met een groot terras en een tuinberging. We bereiken de eerste verdieping via de vaste trap. Hier bevindt zich de lichte leefruimte en de ingerichte keuken. Door de grote raampartijen in de leefruimte krijgt u erg veel natuurlijk licht binnen. De living, op vasttapijt, beschikt ook over een functionerende open haard. De ingerichte keuken is voorzien van alle comfort. Er is een mogelijkheid om op de eerste verdieping een terras aan te bouwen. Op de 2e verdieping zijn er respectievelijk 3 ruime slaapkamers en een ingerichte badkamer met ligbad, alsook een apart toilet. Een driewandige, opengaande dakkoepel zorgt voor voldoende lichtinval. Graag som ik voor u de troeven van deze woning nog even op: Rustige, residentiële woonwijk te Edegem In directe nabijheid van scholen, winkels, openbaar vervoer, ziekenhuizen, verbindingswegen, ... Overal dubbele beglazing cv op gas (condensatie - Junkers) Gunstige EPC-score (B-label, 141 kWh/²m jaar) Aangelegde tuin met terras en tuinberging Inpandige dubbele garage met automatische poort oprit EPC: 141 kWh/m² jaar (B-label) Stedenbouw aanwezig Voor meer info of een bezoek ter plaatse, bel ons op 03-449 42 41 of mail ons via www.habicom.be Wenst u de waarde van uw woning te kennen Contacteer vrijblijvend onze habicom expert in uw buurt.