Chemin du Vieux Moulin 5, 4851 Sippenaeken

Chemin du Vieux Moulin 5 - 4851 Sippenaeken - Vrijstaand landhuis met Paardenstal, paardenbak en grote huisweide, woonopp. 375 m², perceel van ca. 16819 m2, bouwjaar 2002 gelegen op een fantastische locatie in Sippenaeken.
Het landhuis bestaat uit 3 volledige verdiepingen heeft 4 slaapkamers, 3 badkamers, dubbele inpandige garage en een weids uitzicht over de prachtige natuurlandschappen.
De ruime stal biedt plaats aan meerdere paarden en er is een grote huisweide.

Sippenaeken is een klein gezellig grensdorpje op het drielandenpunt in de gemeente Plombières. Een bijzonder populaire plek voor wandelaars en fietsers. Sippenaeken is vooral ook gekend van het nabij gelegen Kasteel van Beusdal en wordt omringd door een fraai heuvellandschap met bosschages, weilanden en beekjes. Ook golfers komen aan hun trekken op de nabij gelegen golfclub "Mergelhof"'. Deze locatie is o.a. perfect voor grensoverschrijdende pendelaars. U bereikt het centrum van Maastricht in een half uur met de auto en het stadscentrum van Aken op slechts 12 km.

Bezichtig deze woning ook digitaal en 'loop' zelf door de woning. Kijk daarvoor op onze website of via:
Woning              my.matterport.com/show/m=jh2wwpXRo8A
Stallen en bak   my.matterport.com/show/m=jin4vGbdrWU

Indeling:
Gelijkvloers:
- Riante inkomhal met vestiaire en apart gastentoilet.
- Kantoor / bibliotheek met houten inbouwkast
- Leefruimte met eetkamer. Voorzien van open haard en massief houten vloeren. Toegang tot het terras.
- Gezellige keuken met fornuis, afwasmachine, wasbak en dampkap.
- Technische ruimte / mud room met volledige c.v.-installatie en uitgietbak.
- Dubbele inpandige garage met elektrische poorten.

Eerste verdieping:
- Overloop met toegang tot de 3 slaapkamers en vaste trap naar de tweede verdieping.
- Slaapkamer 1 (circa 35 m²) met ensuite badkamer en dressing. De badkamer is volledig uitgerust met een inloopdouche, ligbad, dubbele wastafel, toilet en infraroodcabine.
- Slaapkamer 2 (circa 25 m²) met 2 inbouwkasten.
- Slaapkamer 3 (circa 18 m²) met zicht op de tuin.
- Badkamer met lavabo, douche, toilet en wasmachine- en droogkastaansluiting.

Tweede verdieping:
- Overloop met toegang tot de slaapkamer, badkamer en bureauruimte.
- Ruime slaapkamer 4 (circa 45 m²) met dakkapel.
- Bureau / slaapkamer 5 (circa 35 m²) met prachtig uitzicht op de omgeving.
- Badkamer met massage- en stoomdouche, wastafelmeubel en toilet.

Stal
-Ruime stal met plaats voor meerdere paarden

Huisweide
-circa 18.000 m2 huisweides

Tuin:
- Volledig omheinde tuin met weids uitzicht over de prachtige landschappen
- Overdekt terras
- Oprit met elektrische poort
- Gelegen in een straat zonder doorkomend verkeer

Energieprestatie en binnenklimaat (EPB-EPC)
Certificaat beschikbaar: ja
EPC certificaatnummer: 20141013004464
Berekende energiescore: (kWh/m²): 152
Het certificaat is geldig tot en met: 13/10/2024
Elektrische installatie: conform goedgekeurd t.e.m. 2025

Informatie stedenbouwkundige voorschriften:
STEDENBOUWKUNDIGE VERGUNNING: ja
MEEST RECENTE BESTEMMING: woongebieden met landelijk karakter gedeeltelijk agrarisch
DAGVAARDINGEN UITGEBRACHT: in aanvraag
VOORKOOPRECHT OP DIT GOED: in aanvraag
VERKAVELINGSVERGUNNING: neen

Overstromingsgevoelige gebieden:
Ligging in Signaalgebied: neen
Ligging in afgebakende oeverzone of afgebakend overstromingsgebied: neen

Beschermd erfgoed
GEÏNVENTARISEERD ERFGOED: neen
BESCHERMD ONROEREND ERFGOED: neen