Paul Nicoulaan 31, 3630 Maasmechelen

Paul Nicoulaan 31 - 3630 Maasmechelen - Vrijstaande woning goed gelegen aan Maasmechelen Village, toegang Nationaal Park Hoge Kempen, Cinema, de academie, Terhills Hotel (indrukwekkende hoofdgebouw van de voormalige mijn van Eisden). Hier woon je op een 2 minuutjes (tevoet) van de Franse tuinen van Terhills Hotel, waar de hoofdtoegangspoort is van het Nationaal Park Hoge Kempen : Terhills (365 ha!). Hier zo kortbij zijn ook Elaisa Energetic Wellness, Terhills Cablepark, Aquapark, ruiterroutes,...
Op 500 m van de Zuid-Willemsvaart en Passantenhaven.
Toeristen komen van heinde en ver om hier enige tijd te komen wandelen, sporten, genieten. Wie in Paul Nicoulaan 31 woont heeft al die luxe elke dag dichtbij!
Gevelbreedte 17 m. Bebouwd gelijkvloers: 17 m x 11 m = 187 m². 3 volwaardige bouwlagen.
Gelijkvloers wonen interessant volledig kelderverdiep met o.a. garages (3 auto’s) en werk- en hobbyruimte bergzolder. De plafonds op gelijkvloers zijn geïsoleerd met glaswol tussen de beton welfsels en het plafond.
Degelijke eikenhouten deuren en eikenhouten keuken. Kunnen gewhitewashed worden!
Gunstig EPC : 290 !
Centrale verwarming op aardgas (gaswandketel Vaillant HR Top van 2015). Meranti ramen met dubbel glas. Nieuwe dakbedekking en onderdak van 2009. Nieuwe goten en regenafvoer in 2022. Rolluiken 2018. Buitenpoort geautomatiseerd 2018. Geslagen put 2019. Wie modern wil wonen zal enkele aanpassingen moeten doen.
GELIJKVLOERS (plafondhoogte: 2,58 m)
- Inkom: (4,00 m x 6,35 m / 3,26 m = 20,54 m²) - tegelvloer – plafond met moulures - trap naar de kelder
- Woonkamer: (10,54 m x 4,88 m = 52 m²) – tegels – schouw – schuifpui naar terras
- Keuken : (4,00 m x 4,00 m = 16 m²) – tegelvloer – ingericht met eiken kasten – spoeltafel, fornuis en koperen dampkap, koelkast
- Betegeld deels inpandig en deels overkapt terras - buitenkeuken blijft : 9,35 m x 2,85 m = 26 m² - toegang vanaf woonkamer en vanaf keuken – overkapping in dubbelwandige polycarbonaatplaten
- Slaapkamer 1: (5,00 m x 4,75 m = 23,75 m²) – vinyl – inbouwkasten en dressing
- Slaapkamer 2: (4,00 m x 3,90 m = 15,60 m²) – vinyl – venster op zij- en achtergevel
- Slaapkamer 3: (4,00 m x 3,08 m = 12,32 m²) – vinyl - nu bureel
- Badkamer: (2,00 m x 4,75 m = 9,50 m²) – tegelvloer – ingericht met vrijstaand bad, 2 lavabo’s, toilet - venster
ZOLDER (nokhoogte: 3,50 m)
- Toegang via luik boven de keldertrap
- Ca 16,30 m x 10,30 m = 160 m²
- Mogelijkheid om vaste trap te plaatsen – in de ruime hal bijvoorbeeld is volop plaats
- Meerdere kamers zijn hier mogelijk
KELDER (plafondhoogte: 2,32 m)
- Volledige kelderverdieping
- Toegang langs de garagepoorten en met houten binnentrap van in de inkomhal
- Garage: (7,10 m x 10,42 m / 5,59 m = 56,80 m²) – tegelvloer - 2 automatische poorten - radiator
- Wasplaats/ bijkeuken: (4,00 m x 3,92 m = 15,68 m²) – tegelvloer – aanrecht met spoeltafel, eiken kastjes – aansluiting voor wasmachine
- Berging
- Hobbyruimte / sportzaal/… : (12,45 m x 5,00 m / 9,15 m = 75 m²) – tegelvloer – achteraan is een kleine badkamer met douche en lavabo
TUIN - TUINHUIS :
- Voortuin van ca 380 m²
- Beklinkerde parking / speelplaats van ca 200 m²
- Degelijke gemetselde constructie – tuinhuis : dienstig als wellness of poolhouse (ingeval men zwembad installeert) of stal of hobbyruimte -opgetrokken in metselwerk op een beton vloerplaat 20 cm dik
- Achtertuin in gazon : ca 375 m² - afzonderlijk omheind
TERRAS
- Betegeld deels inpandig en deels overkapt terras - buitenkeuken - zie hierboven
GARAGE – carport
- Inpandige garage in de kelder – zie hierboven
- 2 overkapte parkeerplaatsen aan de oprit van de garage – geïsoleerd dak – muziekboxen
Wij kunnen geen garantie geven over de juistheid van de gegevens en afmetingen.