Eikendreef 32, 2910 Essen

Eikendreef 32 - 2910 Essen - Te renoveren weekendwoning zonder vergunning gelegen in het Wildert woonbos waar permanent wonen mogelijk is, in een oase van rust en groen. Men betreed de woning via een kleine inkomhal die uitgeeft op de ruime open leefruimte op parket met kachel. Aaneensluitend is er de ingebouwde keuken met toestellen via welke men de tuin kan bereiken d.m.v. een achterdeur met hordeur. Eveneens- en centraal de ruime open leefruimte is er de toegang tot de 1ste badkamer met bad en wasmeubel en de nachthal met trap naar de 1ste en enige verdieping. In deze nachthal bevinden zich buiten de trap naar de 1ste en enige verdieping tevens de toegang tot de 2de badkamer op grindvloer met massagedouche, wasmeubel en aansluiting voor wasmachine/droogkast alsook de toegang tot een grote slaapkamer met inbouw kasten en berging. Overigens is er een gasten toilet aanwezig. Op de 1ste en enige verdieping bevinden zich nog eens 2 kleine slaapkamers en één grote met inbouwkasten. Als men via de achterdeur in de keuken naar buiten gaat komt men in de tuin met vijver en bruggetje, een stenen BBQ en een klein uit hout opgetrokken bijgebouw dat als extra vertrek kan dienen maar niet vergund is. Eveneens is er een voortuin waar men in terecht komt meteen als men het perceel langs de straatkant betreed en/of oprijd via de oprit met de wagen die daar ook kan geparkeerd. Een tweetal wagens kunnen op de oprit geparkeerd.

Renovatieplicht van toepassing

De woning beschikt over EPC label E, E-peil/score 445. Een nieuwe CV ketel zou reeds een verbetering van ong. 20% ofte om en bij de 80 punten kunnen opleveren en zodoende een label D. Een Hr-ketel (solo) ± €1.500,- tot €2.000,- en installatie ± €500 tot €700. Het interessants zou nog zijn iets meer te betalen en voor Een hr combiketel (hoog rendement-combiketel) te gaan ± €1.800,- tot €3.400,- Een HR combiketel gebruikt de warmte van de rookgassen die vrijkomen bij de verbranding van aardgas opnieuw.

https://www.premiezoeker.be/

Algemene renovatie is mogelijk aan 6%

Gezien het bouwjaar van de woning de toegelaten termijn van 10 jaar (om aan 6% algemene renovatiewerken te mogen uitvoeren) ruimschoots overschrijd is het dus mogelijk om algemene renovatiewerken uit te voeren aan 6%.

1% i.p.v. 3% registratierechten

Sinds 1 januari 2022 moet je bij de aankoop van een woning 3% registratiebelasting betalen in plaats van de vroegere 6%. Koppel je aan die aankoop een ingrijpende energetische renovatie of ga je over tot een sloop en een energiezuinige heropbouw, dan zakt de registratiebelasting zelfs naar 1%. Je moet die intentie tot een ingrijpende energetische renovatie meteen laten opnemen in de notariële akte die bij de aankoop wordt opgemaakt. Contacteer ons voor meer info.

>>> Contacteer ons vandaag nog voor meer info, een bezichtiging en/of een GRATIS vrijblijvende schatting van Uw eigendom! Wij zijn telefonisch 7/7 bereikbaar 03/667 77 95

Diverse

Gelegen in het Wildert woonbos
Niet vergunde open bebouwing
klein niet vergund bijgebouw
4 slaapkamers en 2 badkamers
2 niet overdekte staanplaatsen
Elektra conform, krachtstroom


Voor- en achtertuin