Wat is de vraagprijs van dit pand in Louveigné?

De vraagprijs is 1.175.000 euro.

Thier d'Adzeux 69, 4141 Louveigné

Huis in Louveigné

7 slaapkamers

7 badkamers

~~€1.175.000~~

Over deze woning

Met zijn charme en karakter is dit exceptionele voormalige boerderijgebouw, opgetrokken uit natuursteen, volledig omgebouwd tot twee actieve gîtes die een aantrekkelijke rendabiliteit bieden. De eerste gîte bestaat uit een gelijkvloerse open keuken die uitgeeft op een ruime eetkamer. De eerste verdieping herbergt een grote speelzaal met toegang tot een privé buitenruimte, twee slaapkamers met eigen badkamer. Op de tweede verdieping bevinden zich twee extra suites eveneens met eigen badkamer. In de kelder vindt men de wellnessruimte met zwembad, jacuzzi, toilet, douche en IR-cabine, alsook de verwarmingsruimte. De tweede gîte is eveneens op het gelijkvloers voorzien van een open keuken die uitgeeft op een eetkamer met toegang tot de privé buitenruimte en wellness (jacuzzi, sauna, zwembad, toilet en douche) alsook de verwarmingsruimte. Op de eerste verdieping bevindt zich een woon-/speelkamer en een eerste slaapkamer met ensuite douche. Op de tweede verdieping zijn er twee mooie suites met doucheruimte. Het pand voldoet aan de elektrische installaties, brandweer- en stedenbouwkundige normen. Verhuurvergunning voor gîtes is aanwezig alsook een recente dakbedekking. Energieprestatiecertificaat (EPB) klasse B. Het pand wordt gemeubileerd verkocht, inclusief boekingen en bestaande rendabiliteit van meer dan 13% onderhandelbaar. Het kadastraal inkomen bedraagt 238 euro.

Omschrijving van de makelaar

Thier d'Adzeux 69 - 4141 Louveigné - Exceptionnel par son charme et son caractère, cet ancien bâtiment de ferme en pierres naturelles a été totalement ré aménagé en deux gîtes en activité dont la rentabilité ne peut que vous faire rêver. COMPOSITION du gîte 1 : REZ : Cuisine équipée ouverte sur une spacieuse salle à manger. 1er étage : Grand salon de jeu avec accès vers l’espace privatif extérieur, 2 chambres avec salle d’eau intégrée. 2ème étage : 2 suites supplémentaires avec salle d’eau intégrée. ; -1 : espace wellness avec piscine, jacuzzi, toilette, douche et cabine IR, chaufferie. COMPOSITION du gîte 2 : REZ :cuisine équipée ouverte sur salle à manger avec accès sur espace privatif extérieur et WELLNESS (jacuzzi, sauna, piscine, toilette et douche), chaufferie. 1 er étage : Salon/salle de jeu et une première chambre à coucher avec douche en suite. 2 ème étage : 2 belles suites avec espace douche. TECHNIQUE : installations électriques conforme, norme pompiers et urbanistiques respectées. Permis de location gîtes,... Toiture récente. PEB classe B n°20220708016192 E.Spec : 100 kWh/m²/an E.Totale : 24.512 KWh/an et PEB classe B n°20220708015811 E.Spec : 159 kWh/m²/an E.Totale : 29.920 KWh/an. Revenu cadastral : 238 euros VENDU meublé, avec carnet de réservations et rentabilité existante de plus de 13 % actes en main.