Kapelsestraat 18, 2950 Kapellen

Kapelsestraat 18 - 2950 Kapellen - Lichtrijk en zeer groot commercieel gelijkvloers met doordacht ingedeelde bovengelegen woonst op toplocatie in centrum Kapellen – EPC B!

Ontwerp van architect Jo Crepain | Perceel 372 m² groot en 59 m diep | Handelsruimte met achterliggende werkruimte van ca. 263 m² - ideaal commercieel gelijkvloers | Leefruimte van ca. 24 m² en eetkamer van ca. 24m² met kamerhoge raampartijen | Open gevoel | Heerlijk zonneterras | Bureau | 3 ruime slaapkamers | Ruime dubbele garage | Kwalitatief gebouwd | Energiezuinig: EPC B | 37 zonnepanelen | Dak- en spouwmuurisolatie | Topligging: centrum Kapellen tegenover Gemeentepark | Groene omgeving | Pand met veel mogelijkheden!

Op zoek naar een ruim commercieel gelijkvloers met veel mogelijkheden én een bovengelegen, aangename woonst met 3 slaapkamers en een leuk terras Niet te vinden, zegt u O jawel: precies zo’n handelshuis wacht op u in centrum Kapellen. Het pand werd ontworpen door bekend architect Jo Crepain en biedt naast de doordachte indeling, een aangename manier van wonen door het vele licht en ruimte. En als klap op de vuurpijl: EPC B en 37 zonnepanelen! Wij lichten dit graag toe in een persoonlijke rondleiding. Bel snel voor een afspraak!

Indeling handelspand: Handelsruimte: wanneer u het pand betreedt komt u binnen in de ruime, lichtrijke handelsruimte van ca. 72 m2. Richt u deze in als praktijkruimte, boetiekje of goed draaiende kruidenierszaak Of maakt u hier een gezellig restaurant van Mogelijkheden te boven! Werkruimte: met een oppervlakte van ca. 191 m2 hebt u een zeer grote werkplaats achteraan. Deze werkruimte maakte plaats voor de koelcellen en opbergruimte voor de voorgaande slagerij, maar is voor u misschien een leuke uitbreiding van de handelsruimte voor bijvoorbeeld stock, kantoorruimtes of kleedruimtes De meeste technieken werden reeds verwijderd waardoor het gewoonweg een kwestie is van een andere inrichting te voorzien. Door de enorme lichtstraat die over de volledige lengte van de werkruimte loopt heeft u er de hele dag door natuurlijk licht. Keuken: helemaal achteraan vindt u tot slot nog een refter met keukenblok en sanitaire ruimte. Buitenruimte met 2 garages: aansluitend aan de keuken is er nog een koer met een automatische toegangspoort en een dubbele garage van ca. 48 m² – bereikbaar via een servitudeweg die uitkomt op de Koerspleindreef. De garage is 8 m breed en 6 m diep, met beide een automatische poort. Hier heeft u dus niet alleen plaats voor 2 wagens, maar ook voor de fietsen van heel het gezin, veel opbergruimte en een uit de hand gelopen hobby.
Indeling woning: Hal met toilet: het woongedeelte van het handelspand is voorzien van een aparte ingang. Van zodra u binnenstapt merkt u meteen de stijl van Jo Crepain en onmiddellijk valt op dat elke hoek van de woning bijzonder goed is benut. U krijgt toegang tot de ruime vestiaire en het gastentoilet met handenwasser en u wandelt verder naar de eetkamer en leefruimte. Eetkamer: de eetkamer baadt in het licht door de kamerbrede- en hoge raampartijen. U hebt 24 m² om uw eetkamer te installeren, en de krachtige houtkachel zorgt voor een gezellige sfeer. Denk er een kop warme chocomelk bij en u wilt er niet meer weg. Ruim terras aan de eetruimte: u loopt het terras op via de eetkamer. Lekker dicht bij de keuken, zo hebt u altijd een reden om buiten te eten. Met ca. 20 m² is het ruim genoeg voor een grote tafel om buiten te eten en te voorzien van enkele planten. Ook zonnekloppers komen hier aan hun trekken want u vangt er veel zon. Keuken met berging: de eetkamer komt uit op de keuken met aansluitende bergruimte. U hebt er alles wat u nodig om elke dag de lekkerste maaltijden op tafel te toveren: een inductiekookplaat met afzuigkap, heteluchtoven, stoomoven, vaatwasser en dubbele spoelbak – allemaal kwaliteitstoestellen van het merk ATAG. De keuken heeft een werkblad in natuursteen. Aansluitend aan de keuken vindt u nog een handige bergruimte. Spullen die u niet vaak nodig heeft, voorraden voeding en wijn Die kunt u hier allemaal kwijt op schappen of in kasten. Aansluitingen voor uw wasmachine en droogkast zijn zowel beneden als hier voorzien. Woonkamer: hangt u niet in de eetkamer Dan zit u wellicht in de knusse woonkamer – bereikbaar via een korte trap vanuit de hal. Bureau: nog een trap hoger vindt u het “zwevend” bureau. Hier kan u werken in de heerlijke ochtendzon en houdt u dankzij de vide contact met het gezin. U kunt de ruimte ook makkelijk een andere bestemming geven. 3 slaapkamers: een verdieping hoger liggen de 3 slaapkamers van ca. 12, 10 en 10 m2. De grootste slaapkamer is voorzien van een volledige wand met ingemaakte kasten. Ook in de andere 2 slaapkamers valt opnieuw op dat alle hoeken uitzonderlijk goed benut zijn in deze woning – beiden zijn voorzien van een leuke mezzanine. Ofwel gebruikt u deze als opbergruimte, ofwel maakt u hier een leuke slaap- of speelhoek van. Badkamer en apart toilet: ook op deze verdieping vinden we nog een apart toilet met handenwasser en een volledig uitgeruste badkamer. U krijgt een wandmeubel met wastafel, ligbad en douche. Hier liggen mooie en makkelijk te onderhouden keramische tegels. Bergzolder: tot slot is er nog een bergzolder, handig om uw spullen in te bewaren die u niet vaak nodig heeft.
Goed om te weten
Het pand staat momenteel gekend als handelspand met woonst. Tot voor kort werd er een ambachtelijke slagerij uitgebaat, maar wegens pensioen werd beslist het pand over te laten. Uiteraard biedt de ruimte veel mogelijkheden tot een herbestemming naar een ander commercieel gelijkvloers. Niet alleen de ruimte is ideaal, maar ook de toplocatie: in centrum Kapellen – over het gemeentepark met veel passage en mogelijkheid tot parking. Mits toestemming van stedenbouw is het ook mogelijk zoals een opsplitsing in (2) (woon)eenheden. Dit wordt vergemakkelijkt aangezien er reeds aparte ingangen zijn voor gelijkvloers en het woongedeelte. Momenteel wordt het gelijkvloers verwarmt op stookolie en in het woongedeelte gebeurt dit door middel van vloerverwarming met een condenserende gasketel. De aluminium ramen zijn voorzien van dubbele beglazing. En last but not least: op het platte dak liggen maar liefst 37 zonnepanelen.

Overstromingsrapport: P-score: B; G-score: B.

Centrum Kapellen en toch in het groen
Het handelspand met woonst ligt op de Kapelsestraat in het centrum van het levendige Kapellen, op een steenworp van Hoevenen, Putte-Kapellen en Mariaburg. De Kapelsestraat zorgt voor zeer veel passage, goede bereikbaarheid en een goede zichtbaarheid voor het handelspand. De oprit naar de A12 en E19 ligt op ca. 6 minuten van het pand. Met het gemeentepark van Kapellen over uw deur zit u zo in het groen. En op wandel- en fietsafstand zijn er scholen, supermarkten, apothekers en restaurants.

Voor meer info of een bezoek ter plaatse, neem contact op via 03 344 88 88 of info@EST8.be.
Benieuwd hoeveel úw woning waard is Maak een vrijblijvende afspraak.