Leuvensesteenweg 3-3A, 3080 Tervuren

Leuvensesteenweg 3-3A - 3080 Tervuren - Ruim investeringspand verdeeld in 2 verhuurde handelspanden (Optiek Dirk Martens Leonidas) en op de eerste verdieping een verder in te richten appartement. Gelegen in de hoofdwinkelstraat van Tervuren – jaarlijkse huidige bruto huuropbrengst van 53.360 EUR (bruto huurrendement van 4,60%), bestaande uit 2 verschillende winkelruimtes, met op de gelijkvloers een handelsoppervlakte van /- 175m² - een straatbreedte van 24,50 meter met diverse etalages, gelegen op wandelafstand van het marktplein en in de afgebakende Tervurense winkelzone. Boven de optiekzaak nog een verder in te richten appartement met privatieve inkom en trap. Mogelijks verder te onderzoeken welke de uitbreidingsmogelijkheden zijn rekening houdend met bouwhoogte/gabarieten van de aanpalende gebouwen. Bouwjaar 1985, grondoppervlakte 1 are 87. Beide handelspanden zijn momenteel verhuurd, appartement staat leeg. Gelijkvloers: Winkelruimte 1 (momenteel verhuurd aan Optiek Dirk Martens - huisnummer 3): van /- 135m² - momenteel gebruikt als optiekwinkel. Winkelruimte 2 (momenteel verhuurd aan Leonidas delicatessezaak/pralinewinkel – huisnummer 3A): winkeloppervlakte /- 28,94m² met berging/kantoorruimte op de eerste verdieping, met apart toilet en gootsteen/kitchenette deel (mezzanine). 1ste Verdieping: Algemene inkomhal met trap naar verder in te richten appartement van /- 60m², technische leidingen, aansluitingen, afvoeren en vloeren zijn reeds aanwezig. Overige informatie: individuele verwarming op gas in optiekwinkel, airco systeem in winkel Leonidas met warme en koude lucht, tellers deels individueel deels met tussentellers. EPC en elektricteitskeuring in aanvraag wegens corona. Zeer gunstige ligging in het centrum van Tervuren, nabij alle faciliteiten, in hoofdwinkelstraat van Tervuren op slechts 100m van dorpsplein, 250m van scholen en openbaar vervoer, park van Tervuren op wandelafstand, … Een unieke kans voor wie als handelaar aanwezig wil zijn in het handelscentrum van Tervuren!