Langstraat 98, 3630 Maasmechelen

Langstraat 98 - 3630 Maasmechelen - INSTAPKLARE WONING MET 3 SLAAPKAMERS IN HARTJE MAASMECHELEN
Deze instapklare woning met 3 slaapkamers en een onderhoudsvriendelijk terras vinden we terug aan de Langstraat 98 in Maasmechelen. De woning is zeer centraal geliggen, met alle basisvoorzieningen in de nabije omgeving. Zo is de zaterdagsmarkt in Maasmechelen op wandelafstand te bereiken en liggen de M2 en Maasmechelen village in de buurt. Grote verkeersaders zoals de N78 en de E314 zijn vlot bereikbaar. De omliggende natuur en de nabijheid van wandelparken zorgt voor een aangename omgeving om te wonen. 
De ruime woonkamer alsook de inkomhal wordt verwarmd op aardgas, en is op het gelijkvloers voorzien van vloerverwarming. Dankzij de grote raampartijen geniet u van veel lichtinval in de woning. Het dubbele raam in de leefruimte kan volledig geopend worden, alsook is dit raam voorzien van een vliegenraam schuifdeur. 
De 3 volwaardige verdiepingen zijn onderhoudsvriendelijk.
GELIJKVLOERS
-Inkomhal
-Technische ruimte
-Leefruimte: zithoek eethoek =  m² tegelvloer - schuifpui (vliegendeur) naar terras en tuintje. Er is bekabeling voorzien tot aan de straatzijde voor het plaatsen van een parlofoon/bel.
-De keuken is ingericht met gasfornuis, dampkap, dubbele spoeltafel, ingebouwde frigo Whirlpool
-Wasplaats tegelvloer
Badkamer met ligbad, douche, dubbele wastafel en kolomkast, tegelvloer
EERSTE VERDIEPING
-Slaapkamer 1:(3,36 m x 4,17 m = 14,02 m²) laminaat
-Slaapkamer 2: (3,62 m x 3,14 m = 11,37 m²) - laminaat
-Slaapkamer 3:(2,42 m x 3,38 m = 8,18 m²) – laminaat – momenteel in gebruik als dressing
-Toilet
-Ruime overloop
ZOLDER
-De zolder is een volledige nokhoge verdieping die momenteel in gebruik is als hobby/speelzolder en omgevormd kan worden tot 1 of meerdere slaapkamers. Er is aansluiting voor warm en koud water voorzien. Het betreft dus een multifunctionele ruimte.
TUIN TERRAS :
-Grootte (5,30 m x 8,00 m = 42,40m²) ideale tuin om van te genieten, in elk seizoen
-Onderhoudsvriendelijk, volledig omheind en met poort. Tuinhuis voorzien.
- Er kan 1 wagen geparkeerd worden op de oprit, uitbreiding voor 2 wagens is mogelijk.
Voor meer info of een bezoek ter plaatse kan u Lore contacteren via lore@immofusion.be of bel Lore op 0032 497 84 48 80
 
EXTRA:
- Beglazing: PVC – hoogrendementsglas 
- Verwarming: aardgas
- KI: € 702

PLUSPUNTEN:
- Elektriciteit volledig conform wetgeving
- Onderhoudsvriendelijk perceel
- Instapklare woning
- Multifunctionele zolder
Stedenbouwkundige informatie
Energie verbruik: 234kWh / (m2 jaar)
Certificaatnummer: 202312310003094432-RES-1
Stedenbouwkundige vergunning ontvangen : in aanvraag
Verkavelingvergunning: in aanvraag
Meest recente stedenbouwkundige bestemming met benaming van het plannenregister: in aanvraag
Voorkooprecht RUP: in aanvraag
Dagvaarding voor inbreuk op de stedenbouwkundige voorschriften: in aanvraag
Overstromingsgevoeligheid van uw vastgoed: Kleine kans op overstromingen onder klimaatveranderingen.
P-score: A
G-score: A
Onroerend erfgoed: in aanvraag