Wat is de bewoonbare oppervlakte?

De bewoonbare oppervlakte is 120 m2.

Terug naar resultaten

Magnoliadreef 18, 9700 Oudenaarde

Huis in Oudenaarde

120 m² wonen

291 m² perceel

3 slaapkamers

~~€225.000~~

Over deze woning

Op zoek naar een starterswoning met veel potentieel? Ontdek deze halfopen woning in een rustige omgeving, gelegen op een perceel van ongeveer 2are 91ca. Met wat opfriswerken transformeer je deze plek tot een echte parel. Zowel het centrum van Brakel als Oudenaarde liggen op slechts 10 minuten afstand. De woning bestaat uit een lichtrijke zithoek en eetplaats met prachtig uitzicht op de tuin, een keuken met directe toegang tot de leefveranda, en een inkomhal met gastentoilet. De nachthal biedt toegang tot twee slaapkamers, een mogelijke bureau of derde slaapkamer, een op te frissen badkamer en een kleine opbergruimte. Bovendien beschikt de woning over een inpandige garage. Enkele belangrijke voordelen van deze woning zijn de heldere ruimtes, gunstige ligging, aanwezigheid van een regenwaterput, extra losstaande garage en betongewelven. Let op: deze woning valt onder de renovatieverplichting. Dit biedt de mogelijkheid om eventueel slechts 1% (ipv 3%) registratiebelasting te betalen bij een Ingrijpende Energetische Renovatie (IER). Neem contact met ons op voor meer info over deze voorwaarden. Binnen vijf jaar na aankoop moet het EPC minimaal label D halen.

Omschrijving van de makelaar

Magnoliadreef 18 - 9700 Oudenaarde - Deze rustig gelegen starterswoning bevindt zich op een perceel van ongeveer 2are 91ca. Deze halfopen bebouwing kan mits opfriswerken een ware parel worden. Het centrum van zowel Brakel en Oudenaarde bevinden zich op ongeveer 10 minuten.

Het gelijkvloers omvat: een inkomhal met toegang tot het gastentoilet. Verder hebben we een lichtrijke zithoek en eetplaats met uitzicht op de tuin een keuken met de directe toegang tot de leefveranda.
Via de nachthal bereiken we de twee slaapkamers en een eventuele bureau/derde slaapkamer, de op te frissen badkamer en een kleine opbergruimte.
Verder hebben we de inpandige garage.

Enkele pluspunten van deze woning zijn alvast: lichtrijke woning - goede ligging - regenwaterput - extra uitpandige garage - betongewelven.
Voor alle info of een bezoek bel Saimen: 0470 79 24 20

Op deze woning is de renovatieverplichting** van toepassing waardoor de mogelijkheid bestaat om slechts 1% ( ipv 3%) registratiebelasting te betalen. Dit bij een Ingrijpende Energetische Renovatie (IER). Contacteer ons voor bijkomende info hieromtrent. *binnen vijf jaar na aankoop moet het EPC min. label D halen. ** onder voorwaarden.

Kenmerken

Het lijkt erop dat dit zoekertje niet meer beschikbaar is. Meld een vergissing

Marktconform geprijsd 3% boven het gemiddelde van € 1.821/m² in Oudenaarde

Vraagprijs

€ 225.000

Type

Huis

Bewoonbaar

120 m²

Grond

291 m²

Bouwjaar

1964

Prijs/m²

€ 1.875

EPC

546 kWh/m² F

⚠️ EPC-label F — renovatieverplichting. In Vlaanderen moeten residentiële gebouwen met label E of F, aangekocht vanaf 2023, binnen 6 jaar gerenoveerd worden tot minstens label D. Indicatief energieverbruik: ± 65.520 kWh/jaar (ruwe schatting ± € 6.552/jaar).

Aanvullende details

Kadastraal Inkomen

€ 416

Referentie

VSGGVHYI-9C7

Ruimtelijke Ordening

Stedenbouwkundige vergunning

Niet meegedeeld

Dagvaarding uitgebracht

Geen rechterlijke herstelmaatregel of bestuurlijke maatregel opgelegd

Rechterlijke beslissing

Niet meegedeeld

Voorkooprecht

Geen voorkooprecht ruimtelijke ordening aanwezig

Verkavelingsvergunning

Geen verkavelingsvergunning

Stedenbouwkundige bestemming

woongebied

Overstromingsgevoelig gebied

In aanvraag

Deze gegevens worden door de oorspronkelijke makelaar of eigenaar aangeleverd. Bij vermelding "Niet meegedeeld" raden we aan rechtstreeks contact op te nemen met de adverteerder voor de wettelijk verplichte informatie.

🌊 Bekijk de officiële Vlaamse overstromingskaart — zoek op je adres →