Koerweg 90, 3600 Genk

Koerweg 90 - 3600 Genk - Opbrengsteigendom (2 handelsruimtes en 1 appartement), op een top locatie te Genk!
Dit opbrengsteigendom is gelegen op een unieke locatie te Genk. Zo bent u op 2 min. afstand van de E314 gelegen en geniet u een zeer vlotte verbinding richting omliggende steden en Nederlands grens. Tevens geniet het pand zeer veel passage en is het de ideale zicht locatie voor uw toekomstige handelszaak. De handelszaak kan bestemd worden voor handel, diensten, kantoren of vrije beroepen.

Dicht bij C-mine wat de onbetwiste creatieve en culturele hotspot is van Genk. Nieuwe ontwikkelingen gaan er moeiteloos samen met het aanwezige erfgoed. De bruisende Vennestraat, de ecologisch waardevolle Terril en de tuinwijk liggen in de onmiddellijke omgeving. Daarnaast is de Stad gestart met de uitvoering van hun masterplan, waardoor de omgeving rondom dit opbrengsteigendom enkel nog meer gaat floreren in de toekomst! De brasserie met een oppervlakte van 116m2 is reeds verhuurd!

Beschrijving handelsruimte links (voormalige tandartsenpraktijk):
De handelszaak geniet een oppervlakte van 145m². U komt binnen in de ontvangst-wachtruimte met toegang de 4 multifunctionele ruimtes. Voorziening voor een eethoek/ruimte. Een aparte goed gesitueerde sanitairruimte. Er is nog een aparte uitgang voorzien wat de een extra troef geeft aan deze handelsruimte. Van hieruit kan men ook de achterliggende tuin bereiken. Onderliggend is er de vlot toegankelijke kelder met 2 ruime garages en een zeer grote stockageruimte(161m²). Ook zoals de rest is deze multifunctioneel te gebruiken.

Beschrijving handelsruimte rechts (brasserie is verhuurd):
Bij het betreden komen we terecht in een hedendaagse open verbruiksruimte met ruimte voor een 20 à 25 tal zitplaatsen. Er is apart sanitair en een comfortabele prof. keuken voorzien. (prof. keuken en inboedel is niet voorzien in de prijs)
Buiten is er recent geïnvesteerd in de aanleg van een grotendeels afgesloten ruim terras.
In combinatie met de vlotte passage staat deze handelsruimte met terras en parkeerruimte garant voor succes.

Beschrijving bovenliggend 3 slpkm. appartement:
Het appartement is gelegen op de bovenste verdieping en geniet een oppervlakte van 156m². U komt binnen in de inkomhal met vestiaire/ apart toilet. Dit appartement geniet 3 ruime slaapkamers en een ruime woonbeleving. Langs de slaapkamers is de badkamer gelegen afgewerkt met een dubbele lavabo, ligbad en douche. De woonkamer geniet zeer veel lichtinval door de grote raampartijen/ hoog plafond en is afgewerkt met een mooie lichte vloer en inbouwhaard. De kwaliteitsvolle keuken is aansluitend aan de woonkamer en is compleet uitgerust. Het appartement geniet van een ruim zonneterras van - 100m² grenzend aan de woonkamer en keuken. Hier is ook een trap voorzien naar de achterliggende tuin. Hier kan men heel comfortabel wonen met meer dan voldoende ruimte en licht. Ook heel praktisch om te combineren met de onderliggende handelsruimte(s).

Bijzondere kenmerken:
- Aparte inkomhal voor het appartement
- Appartement met terras apart verhuurbaar voor -1150EUR
- Unieke zicht locatie
- Vlotte opbrengst van - 4800EUR/ maand voor heel het gebouw
- Inpandige dubbele garage
- Volledig onderkelderd
- Op 2 minuten afstand van de E314
- Parkeergelegenheid voor het gebouw
- Totale oppervlakte 588m²
- Ideaal opbrengsteigendom
- Bestemming handelszaak: handel, diensten, kantoren of vrije beroepen Documenten Kadastraal plan Informatieplicht 461M Informatieplicht 461N Bodemattest 461M Bodemattest 461N Indelingsplan EPC woning EPC handelspand