Voerenstraat 51, 3790 Moelingen

Voerenstraat 51 - 3790 Moelingen - Voerenstraat 51, 3790 Moelingen

Aan de rand van Moelingen, midden in de Voerstreek, is deze vrijstaande voormalige notariswoning gelegen. Het object stamt uit 1920 en is momenteel in gebruik als B&B maar leent zich ook uitstekend om in te wonen of voor een combinatie van wonen en werken. De woning beschikt over 7 slaapkamers verdeeld over de drie verdiepingen met elk een eigen badkamer. Op de begane grond aan de achterzijde van de woning is een ruime moderne aanbouw met veel glas gerealiseerd waar de woonkamer en keuken gelegen zijn.

Bezichtig deze woning ook digitaal en 'loop' zelf door de woning. Kijk daarvoor op onze website of kopieer onderstaande link in uw browser: erik-bessems-makelaardij.captur3d.io/page/erik-bessems-makelaardij-bvba/voerenstraat-51-3790-voeren-belgie

De woning is op korte afstand van de Nederlandse grens en Maastricht gelegen. In de directe omgeving van de woning zijn diverse recreatiemogelijkheden gelegen, waaronder fiets- en wandelroutes. Het object grenst aan de pelgrimsroute.

Indeling:
Souterrain:
Het souterrain is in meerdere segmenten verdeeld, waaronder de stookruimte met de oliegestookte CV- ketel (Buderus 2005) en de olietank, wijnkelder en diverse opslagruimten.

Begane grond:
Hal/entree met terrazzo vloer, trapopgang en toegang naar het souterrain. Slaapkamer 1 (circa 4.00 m x 3.15 m), voorheen de werkkamer van de notaris, voorzien van een houtenvloer, authentieke schouw en een eigen badkamer. De badkamer is ingericht met een douche, wastafel en toilet. Slaapkamer 2 (circa 3.50 m x 3.15 m) is gelegen in de voormalige keuken en beschikt ook over een eigen badkamer met terrazzo vloer douche, wastafel en toilet.

Voorkamer met authentieke schouw, houtenvloer en dubbele openslaande deur naar de tussenkamer. Tussenkamer met schouw en houtenvloer met toegang naar de ruime aanbouw. De aanbouw is van veel glas voorzien en ingericht met een multifunctionele ruimte annex woonkamer en keuken/ bar. De aanbouw is circa 70 m2 en voorzien van een tegelvloer. Vanuit de aanbouw is een tussen portaal bereikbaar met twee gastentoiletten, keuken met een in recht opstelling geplaatst keukenblok met een elektrisch fornuis met oven. Vanuit de keuken is de voormalige garage bereikbaar, welke in gebruik is als opslagruimte en over de witgoedaansluitingen beschikt.

Eerste verdieping:
Overloop met toegang naar 3 ruime slaapkamers met elk een eigen badkamer. De badkamers zijn ingericht met een douche, toilet en wastafel.

Tweede verdieping:
Overloop met toegang naar één tweepersoons- en een driepersoonskamer. De kamers zijn van een eigen badkamer voorzien welke ingericht is met een douche, toilet en wastafel.

Tuin en terras:
De tuin is om de gehele woning gelegen en voornamelijk ingericht met een gazon, diverse aanplanting. Aan zowel de linkerzijde als de achterzijde van de woning zijn 4 parkeerplaatsen aanwezig. De achtertuin is daarnaast voorzien van een terras.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar 1920
- Perceel grootte: 1.181 m²;
- Fraai gelegen aan de rand van Moelingen op korte afstand van de Nederlandse grens;
- De gehele woning is voorzien van houten kozijnen met grotendeels dubbele beglazing;
- De woning is deels voorzien van rolluiken;
- Diverse gebruiksmogelijkheden, waaronder wonen en Bed and Breakfast;
- 7 slaapkamers waarvan twee op de begane grond;
- Ruime tuin ingericht met gazon en 8 parkeerplaatsen;
- Authentieke details aanwezig, waaronder paneeldeuren, schouwen en terrazzo vloer.

Energieprestatie en binnenklimaat (EPB-EPC)
Certificaat beschikbaar: Ja
EPC certificaatnummer: 20200811 - 0002302471 - RES - 1
Berekende energiescore: (kWh/m²): 522
Het certificaat is geldig tot en met: 11 augustus 2030
De elektrische installatie is niet conform.

Informatie stedenbouwkundige voorschriften:
Ruimtelijke ordening
STEDENBOUWKUNDIGE VERGUNNING VERKREGEN
MEEST RECENTE BESTEMMING: Wonen/ Recreatief gebied
DAGVAARDINGEN UITGEBRACHT: Geen dagvaardingen uitgebracht
VOORKOOPRECHT OP DIT GOED: Voorkooprecht van toepassing
VERKAVELINGSVERGUNNING VERKREGEN

Overstromingsgevoelige gebieden
O-PEIL: Mogelijk gelegen in overstromingsgevoelig gebied, op het perceel zelf geen last.

Beschermd erfgoed
GEÏNVENTARISEERD ERFGOED: Nee
BESCHERMD ONROEREND ERFGOED: Nee