De Heerdgang 4, 3940 Hechtel-Eksel

De Heerdgang 4 - 3940 Hechtel-Eksel - RUIME EN KNAPPE NIEUWBOUW GEZINSWONING IN RUSTIGE BUURT DICHTBIJ HET CENTRUM VAN HECHTEL!

GRONDWAARDE: € 92.000,00 excl. registratierechten
CONSTRUCTIEWAARDE: € 194.000,00 excl. 21% BTW

Volledig afgewerkte en ruime woning met 127m² bewoonbare oppervlakte en een zolder van 55m² op een perceel van 4a 27ca, gelegen in een rustige nieuwbouwverkaveling, doch dichtbij de centrumfaciliteiten!
De woning is logisch ingedeeld, met een inkomhal en wc, riante woonkamer, open keuken met naastgelegen berging op de gelijkvloerse verdieping, overloop, 3 slaapkamers (waarvan 1 met dressing), een ruime badkamer en nachttoilet op de eerste verdieping en een zolder te bereiken via uitschuiftrap op de 2e verdieping! Tevens beschikt de woning over een aangename, zongerichte tuin en carport met tuinberging.
Deze nieuwbouwwoning wordt zeer goed geïsoleerd opgeleverd en zal slechts een E-peil van 34 bereiken met een EPC van 68,97kWh/m². Het huis zal voorzien zijn van ventilatie type D!
Zeer geschikt voor kandidaten op zoek naar een zeer correct geprijsde nieuwbouwwoning die afgewerkt wordt opgeleverd!
LIGGING:
Deze woning is gelegen in een rustige nieuwbouwverkaveling in volle ontwikkeling met een speelpleintje naast de deur. Winkels, horeca en openbaar vervoer zijn vlot bereikbaar. Centraal gelegen ten opzichte vanomliggende gemeenten en de snelweg Noord-Zuid!

INDELING:
Gelijkvloerse verdieping:
- Inkomhal met wc en trappenhal naar verdieping (9m²) – ruime woonkamer (37m²) – open keuken (11m², zelf te kiezen bij KOOKHUIS.BE, voorzien van alle modern comfort zoals combi-oven, koelkast, elektrisch vuur, dampkap met koolstoffilter, vaatwas) -berging/wasruimte (8m², gesitueerd vlak aan keuken) -
1e Verdieping:
- Vide met nachttoilet (8m²) – slaapkamer 1 met aangesloten dressing (19m²) – slaapkamer 2 (10m²) - slaapkamer 3 (13m²) – badkamer (10m², zelf te kiezen uit cataloog, voorzien van dubbele wastafel met spiegel en onderkast, inloopdouche en ligbad) –
Zolderverdieping:
-Ruime zolder (55m²) – toegankelijk via uitschuifbare trap in zolderluik – geïsoleerde zolder, eventueel verder af te werken naar eigen smaak – daglicht via raam in zijgevel –

Tuin:
- Carport met extra tuinberging inbegrepen - tuinzone, zelf in te richten/af te werken – afscheiding ter hoogte van terras in draad met vlechtwerk voor de eerste 4 lm –

BIJZONDERHEDEN:
- Oplevering binnen de 3 maanden na toezegging
- Nieuwbouwwoningen met ruime indeling
- Woningen worden afgewerkt opgeleverd!
- Supergeïsoleerde woningen, zeer gunstig E-peil: 34!
- Vloerverwarming op de gelijkvloerse verdieping
- Radiatoren op eerste verdieping
- Aparte thermostaat voor gelijkvloers en eerste verdieping
- Ventilatie type D (unit op zolder geïnstalleerd)
- Hoogrendements gasketel (in berging geïnstalleerd)
- Woonruimte en slaapkamers voorzien van internet en TV-aansluiting
- Schrijnwerk in PVC
- Vaste trap tot eerste verdieping afgewerkt in hout (www.stevenstrappen.be)
- Goed uitgeruste keuken, zelf te kiezen volgens lastenboek (www.kookhuis.be)
- Tegels en laminaat zelf te kiezen uit gamma volgens lastenboek (voor de snelle beslissers!)
- Buitenaanleg zelf te voorzien, carport met extra tuinberging inbegrepen!
- Prijzen weergegeven zijn excl. registratierechten op grondaandeel en exclusief BTW op constructie
- Prijzen weergegeven zijn excl. aansluitingskosten nutsvoorzieningen
- Scherpe prijsstelling voor zeer ruime en energiezuinige woningen!

Stedenbouwkundige Inlichtingen:
Bouwvergunning - Woongebied - Geen dagvaarding - Geen voorkooprecht – Verkavelingsvoorschriften

E-peil: 34 - EPC: 68,97 kWh/m² - met certificaatnummer: 72038-G-OMV_2018125769/EP00318/SV/A001/D01

O-peil: niet overstromingsgevoelig