Sint-Martensbergstraat 3, 3600 Genk

Sint-Martensbergstraat 3 - 3600 Genk - Half Open bebouwing – meergezinswoning – 265 m² woonluxe – bj. 2003 – EPC: 66 Kwh/m²

Achter de gevel van deze half open bebouwing aan de Sint-Martensbergstraat 3 te Genk schuilt een verrassend ruim geheel! Ze dateert van bj. 2003 . De ligging is residentieel en rustig.
Het gaat om een zeer degelijke woning die opgetrokken is uit topmaterialen en met een woonoppervlakte van 265 m² op een Z-georienteerd perceel van maar liefst 7Are 47ca. Bij de constructie van het gebouw werd uitzonderlijk veel aandacht besteed aan energiebesparende materialen. Uiteraard waren deze destijds beduidend duurder. Het resultaat mag er dan ook zijn. Een EPC van slechts 66KWH/m² is exemplarisch te noemen! Bovendien werd de woning door de jaren heen tot in de puntjes onderhouden en is alzo instapklaar. In 2019 werden nog voor 9800Wattpiek zonnepanelen geplaatst. De ligging is residentieel en centraal maar toch in het “groen” en op maar 500 meter van het stadscentrum. Uniek als het ware. Het beste van twee werelden dus.

Ze is momenteel ingedeeld als meergezinswoning. Men kan dus spreken van:
een sous-sol appartement ( 90 m2 woonopp.) een woning op het gelijkvloers en de eerste verdieping. ( 175m² woonop.)
Belangrijk om vermelden is dat de woning volledig moduleerbaar is daar ze niet beschikt over interne steunmuren. Men kan dus indelingsgewijs aanpassen naar hartenlust.

Voor wat de indeling betreft van het sous-sol appartement betreft:

- Living met veel lichtinval voorzien van massieve parket
- Volledig ingerichte keuken
- Badkamer die voorzien is van alle comfort zijnde Ligbad, douche en dubbele lavabo met badkamermeubel
- ruime slaapkamer, eveneens met massieve parketvloer
- deze entiteit heeft haar eigen condensatiegaswandketel.
- Prachtig overdekt terras grenzend aan de keuken en living

Voor wat de indeling van de woning betreft:

Gelijkvloers:
-inkomhal met 2 voordeuren
-Zeer ruime living met massieve houten parketvloer. Grote raampartijen resulteren in veel lichtinval en eveneens voorzien van airco.
- Hypergeïnstalleerde keuken met granieten tablet en toestellen van Miele: vaatwas, Comi-oven, nog een aparte oven en een steamer.
- Een prachtig zonneterras aan de keuken en living dat zicht biedt op de tuin.
-berging
-gastentoilet met hang WC, urinoir en handwasbak

Eerste verdieping Masterbedroom met airco Slaapkamer 2 met airco Slaapkamer 3 met airco Slaapkamer 4 met airco Zeer ruime badkamer/ wasplaats met dubbele lavabo met badkamermeubel, bad, douche en aansluiting wasmachine en droogkast ( ook in de berging op het gelijkvloers)
Belangrijk om vermelden is dat hier gaat om één huisnummer. Een meergezinswoning met ruimte voor eventueel 2 gezinnen dus. Het is dus niet zo dat het aparte kadastrale entiteiten zijn die geschikt zijn voor aparte woningverhuur.
Bijkomende comfortitems zijn o.a. de zonnepanelen ( 9800 Wattpiek)en de 5 aircosystemen verdeeld over het huis.

De voor -en achtertuin is een ware streling voor het oog en uiterst onderhoudsvriendelijk. Hij is aangelegd. Men kan genieten van meerdere zonneterrassen, klinkerpartijen, mooi haagwerk en bovendien volledig omheind. zalig genieten dus en in alle comfort en met de nodige privacy.

Een zeer ruime carport die plaats kan bieden aan 2 SUV’s maakt het geheel af. Hier zijn ook 2 slimme laadpalen geïnstalleerd van telkens 22KW. Ze kunnen eveneens geschakeld worden naar zonne-energie.


Kortom: Een uiterst comfortabele, mooie, polyvalente en ruime woning in het hartje van Genk, residentieel gelegen en garant voor jaren zorgeloos woonplezier! En dit met 2 keukens, 2 livings, 2 badkamers en 5 slaapkamers.

Voor een bezichtiging of verdere info bel gerust: 0475/553806 ( Tom Muermans)