Mechelsesteenweg 80, 2640 Mortsel

Mechelsesteenweg 80 - 2640 Mortsel - Centraal gelegen aan de Mechelsesteenweg in Mortsel, nabij winkels, restaurants, openbaar vervoer en scholen, vinden we dit ruime op te frissen woonhuis met een bewoonbare oppervlakte van maar liefst 322m² en een zonnige Zuid-West tuin van 140m².
Vroeger een tweewoonst (met aparte meters), nadien deed deze woning jarenlang dienst als dierenartspraktijk met een appartement dat verhuurd werd. Dit pand biedt dus meerdere mogelijkheden: bv als kangoeroewoning, als praktijk, kantoor of atelier met bovenliggende woonst.
De indeling is momenteel als volgt:
Via een van de 2 voordeuren komen we de woning binnen. Op het gelijkvloers is een wachtruimte (9m²) en vinden we in het midden een grote ruimte (45m²) die als praktijk gebruikt werd en thans ingericht is met kasten, spoelbak alsook een kookvuur. Recent werd hier nog een doucheruimte geïnstalleerd.
Tot slot vinden we grenzend aan de tuin nog een ruime kamer met keukenblok (25m²) alsook een (was)berging. Mits enkele ingrepen kan het gelijkvloers omgetoverd worden tot kantoor, atelier of appartement.
Op de eerste verdieping bevindt zich het woongedeelte; een ruime living van 35m² op planché. In het midden is de ingerichte keuken met achteraan nog een aangename zitruimte (of bureau bv.) met zicht op de tuin.
Op de tweede verdieping zijn er 3 ruime slaapkamers op planché (20 tot 25m²), een hal met aansluiting voor wasmachine, een toilet, alsook een badkamer met bad, douche en lavabo.
Op elke verdieping is er een apart toilet. Tot slot is er nog een kleine droge kelder, een handig tuinhuis van 6m² en voor de woning een ruime oprit.
Troeven:
De woning met mobiscore 8.8 heeft overal dubbel glas, het dak werd in 2023 geïsoleerd met 100mm PUR/PIR isolatie.
De elektriciteit werd recent conform gezet. Er liggen 3 fasen 220V binnen i.p.v de gebruikelijke 1 fase hetgeen interessant is voor grotere vermogens (zoals een laadpaal bv).
Nuttige informatie:
* EPC 278 kWh/(m² jaar) = C label
* Asbestveilig
* EK conform (3-fasig)
* Verwarming op elektriciteit
* Waterinfo: P-score A en G-score A
* Oppervlakte volgens meting EPC
Een bezoek ter plaatse 03 449 42 41 of hallo@habicom.be
Wenst u de waarde van uw woning te kennen Contacteer vrijblijvend onze habicom expert in uw buurt.