Distelpad 7B, 2910 Essen

Distelpad 7B - 2910 Essen - Gelegen in het Wildert woonbos, een oase van rust en groen, op een ruim perceel van 1.240 m² in een rustige doodlopende straat, deze instapklare laagbouw met bruikbaar vloeroppervlak van 90m², 2 slaapkamers, tuin en 3 staanplaatsen, dewelke een combinatie biedt van comfort en potentieel.

De woning is omringd door een weelderige tuin, volledig omheind en toegankelijk via een elektrische poort met afstandsbediening. De veranda is de ideale plek om te ontspannen en te genieten van de natuur.

De keuken is volledig uitgerust (vaatwasser 2023) en de badkamer is recent gerenoveerd. De woning wordt hoofdzakelijk verwarmd op propaangas (verwarming op afstandsbediening) en is voorzien van een nieuwe Cv-ketel (2023) alsook een houtkachel, garant voor een aangename temperatuur in elk seizoen. Een groot voordeel van deze woning is de mogelijkheid om er een verdieping bovenop te bouwen en zo extra leefruimte te creëren.

De woning is volledig asbestveilig en bestaat uit 2 delen, het originele gedeelte opgetrokken uit Ytong Cellenbetonblokken en een nieuw vergund bij aangebouwd gedeelte. Het originele gedeelte is gerenoveerd in 2005 en het nieuw vergund bij aangebouwde gedeelte is van 2017.

Naast de woning zelf, zijn er tal van extra's die deze aanbieding aantrekkelijk maken. Zo is er een saunacabine aanwezig, die evenals de meubels mee kan worden overnemen. Het Wildert woonbos waar permanent verblijf is toegestaan biedt een unieke combinatie van rust en gemak. U woont in een groene omgeving, maar toch bent u snel op de verharde weg en in de nabijheid van alle voorzieningen.

Deze laagbouw is een geweldige vondst voor wie op zoek is naar een ruime, moderne woning in een rustige omgeving met veel potentie. Of u nu op zoek bent naar een permanente woonst of een tweede verblijf, deze woning is zeker een bezichtiging waard.

Renovatieplicht van toepassing

De woning beschikt over EPC label E, E-peil/score 421.

https://www.premiezoeker.be/

Algemene renovatie is mogelijk aan 6%

Gezien het bouwjaar van de woning de toegelaten termijn van 10 jaar (om aan 6% algemene renovatiewerken te mogen uitvoeren) ruimschoots overschrijd is het dus mogelijk om algemene renovatiewerken uit te voeren aan 6%.

1% i.p.v. 3% registratierechten

Sinds 1 januari 2022 moet je bij de aankoop van een woning 3% registratiebelasting betalen in plaats van de vroegere 6%. Koppel je aan die aankoop een ingrijpende energetische renovatie of ga je over tot een sloop en een energiezuinige heropbouw, dan zakt de registratiebelasting zelfs naar 1%. Je moet die intentie tot een ingrijpende energetische renovatie meteen laten opnemen in de notariële akte die bij de aankoop wordt opgemaakt. Contacteer ons voor meer info.

Diverse

Instapklare laagbouw
Woning is Asbestveilig
Ruim perceel van 1.240 m²
Mogelijkheid tot uitbreiding
Oase van rust en groen
Permanente bewoning mogelijk
Overname Sauna en meubels bespreekbaar