Boulevard Géneral Jacques 104, 1040 Brussel

Boulevard Géneral Jacques 104 - 1040 Brussel - Immeuble de rapport avec permis accepté pour 3 appartements – Quartier ULB / VUB – Ixelles Situation idéale ! À deux pas de l’ULB, de la VUB, de la gare d’Etterbeek et du quartier vivant du Cimetière d’Ixelles, cet immeuble de caractère du début du XX- siècle allie le cachet d'une maison bruxelloise, d'un rendement ainsi que d'un potentiel de valorisation.
L’immeuble développe environ 293 m² bâtis (selon PEB) et bénéficie d’un permis d’urbanisme récemment délivré par la commune pour la transformation en trois logements distincts:
- un souplex avec jardin,
- un simplex,
- un duplex lumineux. Actuellement exploité en 9 chambres/studios (non reconnus administrativement) de 19 à 55 m², le bien en bon état d'entretien affiche une rentabilité attractive de 7 % et un taux d’occupation de 100 %.
Un beau jardin complète l’ensemble, offrant un espace extérieur agréable et recherché dans ce quartier prisé. Atouts techniques :
• Châssis double vitrage (triple au rez-de-chaussée)
• Toiture récente
• Façade arrière rénovée et isolée il y a une dizaine d’années Atout majeur : permis accepté ! Vous pouvez concrétiser immédiatement votre projet de division en trois unités sans démarches administratives supplémentaires.
Une opportunité rare alliant rendement immédiat et potentiel de valorisation grâce au permis déjà obtenu. - - - - À visiter sans attendre ! De woning verkeert in good en dateert van 1909 met 2 gevels. De woning beschikt over een bewoonbare oppervlakte van 293 m2, een perceel van 300 m2, 9 slaapkamers, 9 badkamers en 9 toiletten. Qua comfort beschikt de woning over verwarming op fueloil, een EPC-waarde van 171 kWh/m2, label D.